Altamonte e.U.
Heinzelmannstraße 8/12, A-1200 Wien


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Nicole Nell | Mail: nicole.nell@altamonte.at | Tel.: +43 676 651 26 99

Alles Neu - für einen unbeschwerten Einzug

Wohnung in Weilburgplatz, A - 2500 Baden, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 121
Standort
  • Weilburgplatz
  • A - 2500 Baden
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 93,60 m²
Nutzfläche
  • 100,00 m²
Zimmer
  • 4
Kaufpreis: 349.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Baden, ist steigend ca. 4%
Anders als in Baden ist der Preis von Immobilien im Bezirk Baden gefallen ca. -1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
93,60 m²
Kaufpreis
349.000,00
Nutzfläche
100 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
3,50
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
VOLL_SANIERT
Anzahl separate WC
2
Letzte Modernisierung
2019
Kellerfläche
4 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
6,80 m²
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,31
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
10.04.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

26 Kilometer südlich von Wien, umgeben von Weinbergen, liegt die historische Stadt Baden. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage mit weitläufiger Grünanlage und Altbaumbestand. Die Wohnung mit 93,60 Wohnfläche und 6,80m² Loggia liegt im 1.Liftstock, ist Nord-Süd ausgerichtet, ist hell und ist komplett saniert.

Raumaufteilung: großzügiger Vorraum 7,50m², Wirtschaftsraum 5,40m² mit Anschluß für die Waschmaschine, sehr heller offen gestalteter Küchen-, Eß- und Wohnbereich 35,55m² mit Ausgang zur südseitig gelegenen Loggia 6,80m². Weiters Schrankraum (Ankleide) 10,80m², zwei Zimmer 14,80m² und 11,25m², Bad mit Dusche und WC 6,50m²; ein extra WC 1,80m².

Technische Details: Die Wohnhausanlage wurde 2009 thermisch saniert. Die Wohnung selbst wurde 2019 gesamt saniert. Es wurden Elektrik und Installationen ergänzt und erneuert, so auch die Gas-Zuleitung zur Wohnung. Weiters wurden weiße 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster und Terrassentüre eingesetzt, weiß lackierte Holz-Innentüren eingebaut, die Wohnräume mit Echtholzböden aus Eiche versehen und die Gebrauchsräume verfliest. Bad und WC neu ausgestattet, die Gastherme erneuert und komplett alle Wände geglättet und gemalt.

Betriebskosten 173,79.-€.
Diese setzten sich aus BK 111,07.-€, Lift 23,09.- €, Rep.Rückl. 39,63.-€ zusammen.
Heizung und Warmwasser: cirka 80-100.-€
(Da die Anlage neu ist wurde der Verbrauch laut Richtwert ermittelt, je nach Nutzung können diese Kosten etwas abweichen.)

Lage: In unmittelbarer Nähe liegen der Weilburgpark und der Rad- und Spazierweg ins Helenental. Gehen Sie durch den romantischen Aqua?dukt der Wiener Hochquellwasserleitung, dann sind Sie in wenigen Minuten beim Schlo?sslwald mit der Ruine Rauheneck. Spazieren oder fahren Sie in die Stadt, passieren Sie alte Villen, das bekannte Thermal-Strandbad, sowie den kaiserlichen Kurpark. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe. Die Citybuslinie A hält praktisch vor der Wohnhausanlage und bringt Sie direkt in die Innenstadt und zum Bahnhof. Mit dem Auto sind Sie rasch an der Umfahrungsstraße die zur A2 führt.

Für Fragen und Besichtigung stehe ich herzlich gerne zur Verfügung: Mail - nicole.nell@altamonte.at oder Tel.Nr. - 06766512699.

Wie meist übe ich auch in diesem Fall meine Tätigkeit als Doppelmaklerin aus.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.750m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.250m
Höhere Schule <8.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.750m

Sonstige
Bank <750m
Post <750m
Polizei <2.250m
Geldautomat <7.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <2.500m
Straßenbahn <1.750m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Baden - Weilburgplatz
2 Gehminuten zum Bus und in 7 Minuten ins Zentrum
8 Autominuten zur A2 Auffahrt Baden

Lage - A - 2500 Baden, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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