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4% Rendite NEUBAU ANLAGEOBJEKT

Wohnung in A - 2500 Baden, Niederösterreich


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Referenz
  • 5213
Standort
  • A - 2500 Baden
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 1.164,00 m²
Grundstücksfläche
  • 2.000,00 m²
Kaufpreis: 4.400.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Baden, ist fallend ca. -6%
Anders als in Baden ist der Preis von Immobilien im Bezirk Baden gestiegen ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
1164 m²
Kaufpreis
4.400.000,00
Grundstücksfläche
2000 m²
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
27,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
01.01.2030
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<h3><u><strong>ZUM SHARE DEAL Verkauf stehen 2 Luxusliegenschaften mit insgesamt 8 Wohnungen und 2 Geschäftslokalen</strong></u></h3>

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<p>Die Wohnungen sind 2021 gebaut, bzw. werden bis September 2021 fertig.</p>

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<h3>1.)   4 Wohnungen   zu 85, 167, 100 und 145 ² mit exklusiver Ausstattung!</h3>

<p>Eine Liegenschaft  liegt in unmittelbarer Umgebung des Zentrum von Baden. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte, Nahversorger und im gesamten Umfeld des Objekts ausgesprochen viel Gastronomie.  Die wunderschöne Altstadt. der Kurpark Baden sowie die Römertherme in nächster Nähe versprechen höchste Lebensqualität. </p>

<p>Der Bahnhof Baden ist nur 10 Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle für den Anschluss nach Wien ist unmittelbar vorhanden.</p>

<p>In der nahen Umgebung finden Sie alle <strong>Einrichtungen des täglichen Bedarfs</strong>:</p>

<p>Weiters finden Sie im Umkreis von 500 Metern <strong>verschiedene Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen</strong>. </p>

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<p>2.) 4 Wohnungen zu 127,28, 74,90, 70,15, 110,38 m² und 2 Geschäftslokale zu 142 und 76 m²</p>

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<p>Das Verkehrstechnisch optimal liegende Objekt befindet sich in einer Weinhauerortschaft mit bester Verkehrsanbindung.</p>

<p>Nähe Autobahnauffahrt, Bahnhof 3 Minuten Fussweg. </p>

<p>Da das Objekt an einer stark frequentierten Strasse liegen, ist das Strassenseitig gelegene Geschäftslokal interessant für jedweges Gewerbe mit Kundenfrequenz. </p>

<p>Die exklusiven Wohnungen aber sind in die entgegengesetzte Richtung in dern Garten ausgerichtet und kein Lärmaufkommen seitens der Strasse. </p>

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Lage - A - 2500 Baden, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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