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Michael Vajk | Mail: vajk@immoagency.at | Mobil: +43 676 728 20 20

4,5 ZIMMER, GROSSZÜGIG, NEUWERTIG, VERGLASTE LOGGIA

Wohnung in A - 2500 Baden, Niederösterreich


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Referenz
  • 2618
Standort
  • A - 2500 Baden
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 122,84 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1965
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 399.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Baden, ist fallend ca. -11%
Der gesamte Bezirk Baden entwickelt sich ähnlich ca. -19%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
122,84 m²
Kaufpreis
399.000,00
Anzahl Zimmer
4,50
Nebenkosten
321,75
Anzahl Badezimmer
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
602,30
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
5,33 m²
Freiplatz
2
Anzahl Logias
1
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1965
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Etagenheizung
Letzte Modernisierung
2007
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
50,40
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,35
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
04.09.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>RUHELAGE, GRÜNBLICK</strong></p>

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<p>In absolut ruhiger Lage in Baden, im 2 Stock ohne Lift, kommt diese großzügig geschnittene, ca. 122,84m² große 4,5-Zimmerwohnung zum Verkauf. Hochwertig vor kurzem saniert, ausgestattet mit geschmackvollen Fliesen und Parkettböden, Vaillant Kombitherme, PVC Isolierfenster mit Jalousinen und teilweise (elektrischen) Rollläden, teilweise bodentiefe Fenster, hochwertigem Badezimmer mit Walk-In Dusche, voll ausgestattete EWE Küche mit Miele Geräten inkl. Dampfgarer und vielem mehr. 2 Bäder, 2 WC und bei Bedarf auch 2 getrennte Eingänge sind ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus, welches in den letzten Jahren bereits thermisch saniert wurde, verfügt über Fahrradabstellraum, Waschküche und Gegensprechanlage. Ein Stellplatz kann nach Rücksprache mit der Hausverwaltung um ca. 10,--/mon übernommen werden.</p>

<p><strong>Die Wohnung gliedert sich in:</strong></p>

<ul>
<li>Vorraum ca. 6,72m²</li>
<li>separates WC ca. 1,62m²</li>
<li>Badezimmer mit Wanne ca. 7,24m²</li>
<li>Küche voll ausgestattet ca. 10,81m²</li>
<li>Schlafzimmer ca. 15,52m²</li>
<li>Wohnzimmer ca. 22,60m² </li>
<li>Zimmer ca. 18,71m²</li>
<li>Zimmer ca. 18,30m²</li>
<li>Kabinett oder zweite Küche möglich ca. 7,52m²</li>
<li>Flur ca. 5,73m²</li>
<li>Bad mit Walk In Dusche ca. 3,22m²</li>
<li>separates WC ca. 1,55m²</li>
</ul>

<p>Die Infrastruktur ist hervorragend. Penny, Spar und Bäcker sind fußläufig leicht erreichbar, div. Heurige laden zum verweilen ein, ein Bus zum Bahnhof Baden fährt direkt vor der Türe und auch die Anbindung an die B212 zur Südautobahn ist ausgezeichnet. Baden bietet eine wunderbare Lebensqualität - div. Sportmöglichkeiten und Vereine, Kultur- und Freizeitangebote, Ärzte und das Thermenklinikum, Schulen sowie vielfältige Gastronomiemöglichkeiten machen diese Stadt so lebenswert.</p>

<p>Das Haus verfügt auch noch über eine Hausmeisterin (daher die etwas erhöhten Betriebskosten), die allerdings in den nächsten Jahren in Pension gehen wird. Auch der Ansparbetrag für die Rücklage läuft nur noch bis 07/2021 in dieser Höhe und wird dann nach den Wünschen der Eigentümer und Notwendigkeiten reduziert/angepasst.</p>

<p>Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.</p>

Lage - A - 2500 Baden, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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