gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mario Jelicic | Mail: mj@direktfinanzimmo.at | Tel.: +436601417513

***3-Zimmerwohnung in BADEN mit Tiefgargenparkplatz***

Wohnung in A - 2500 Baden, Niederösterreich


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Referenz
  • 55195
Standort
  • A - 2500 Baden
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 74,35 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1995
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 265.999,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Baden, ist fallend ca. -6%
Anders als in Baden ist der Preis von Immobilien im Bezirk Baden gestiegen ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
74,35 m²
Kaufpreis
265.999,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
346,92
Anzahl Badezimmer
1
Garage
1
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
2 m²
Baujahr
1995
Anzahl Stellplätze
1
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
48,20
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,21
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

3-Zimmerwohnung in BADEN mit Tiefgargenparkplatz

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3Zimmer Wohnung Baujahr 1995 im Bezirk Baden,
die Wohnung hat eine Größe von ca. 75 m² und liegt im 1. Stock.
Der Ausblick von den Fenstern ist Naturfreundlich und ruhig (nach Süden und Westen ausgerichtet und daher Lichtdurchflutet).
Beheizt wird die Wohnung über die Fernwärme (Heizkörper). Ab April bis November wird die Heizung gar nicht benötigt. Das spart viel Geld!
Fenster mit Außen Jalousien 3 Elektrisch, 2 mit Seilzug + Fliegengitter
Eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist im Preis inbegriffen.
Tiefgaragen Parkplatzt ist Nummeriert
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
Eigener Keller Abteil ca. 2 m²
Fahrradabstellraum im Keller
Gemeinschaftsgarten (sehr groß)
Boden: Fliesen, Laminat und Parkett

Lage
Die Wohnung liegt 5 Gehminuten vom Krankenhaus entfernt und ist in einer angenehmen Ruhelage. Durch die ausgezeichnete Lage, die hervorragende Infrastruktur und das umfassende Freizeitangebot erfreut sich Baden zunehmender Beliebtheit.
Billa 650 m
Hofer 1000 m
Sparkasse 150 m
Post 99 1600 m
Kindergarten 1200 m
Apotheke 800 m
Autobahn A2 3000 m
Bahnhof Baden 1000 m
Baden Zentrum 1700 m
Casino Baden 2100 m
Strandbad Baden 3200 m
Krankenhaus 400 m
Feuerwehr 2000 m
Polizei 1000 m

Aufteilung:
Zimmer 1 + Küche - 32,18 m²
Zimmer 2 - 13,19 m²
Zimmer 3 - 13,19 m²
Bad - 4,30 m²
WC - 1,37 m²
Vorraum + Abstellraum - 10,12 m²

Preis: € 265.999,-

NEBENKOSTEN:

3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. SELBSTVERSTÄNDLICH ENTSTEHEN DABEI FÜR SIE KEINE KOSTEN WEDER FÜR DIE INFORMATIONEN, DIE SIE VON UNS ERHALTEN, NOCH FÜR BESICHTIGUNGEN; DIE STATTGEFUNDEN HABEN. DER ANSPRUCH AUF DIE PROVISON IST ERST NACH ERFOLGREICHEM ABSCHLUSS DER VERMITTLUNG FÄLLIG.

Bei Interesse rufen Sie bitte Herr Mario Jelicic unter +43 660 141 75 13 an. Sie können mir gerne auch eine E-Mail unter: mj@direktfinanzimmo.at senden.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 / 1
Ansprechpartner: Herr Mario Jelicic
Email: mj@direktfinanzimmo.at
Mobil: 43/ 660 141 75 13
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:48.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 2500 Baden, Niederösterreich

Ortsmitte
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