Referenz
  • 340601
Standort
  • A - 2500 Baden
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 94,70 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1650
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 497.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
94,70 m²
Kaufpreis
497.000,00
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis pro m2
5.248,15
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Boden
Parkett
Verkaufsstatus
OFFEN
Heizungsart
Etagenheizung
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Befeuerung
Gas
Baujahr
1650
Kategorie
GEHOBEN
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
105,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
19.07.2023
Jahrgang
2008

Immobilienbeschreibung

In Badens "guter Stube" zwischen Dobelhoffpark und Römertherme ist der historische Gutenbrunner-Hof angesiedelt. Das in sich geschlossene Ensemble wurde in den 1990er Jahren komplett revitalisiert. Die 12 neu geschaffenen Wohnungen wurden den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechend ausgestattet. Die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß (= 2. OG) wurde bei der Sanierung neu errichtet. Der Wohnraum besticht durch seine offene und großzügige Gestaltung und den Lichteinfall von Norden und Süden.

Lagebeschreibung

Ein wirkliches Juwel ist die absolut ruhige und zentrumsnahe Lage am Ende einer Sackgasse.
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Grüne Markt, der Gutenbrunnerpark, das Rosarium im Doblhoffpark und die Römertherme.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso der Josefsplatz mit der Endhaltestelle der Badener Bahn und verschiedenen Buslinien. Wien ist ca. 26 km entfernt und mit Zug oder Auto in ca. einer halben Stunde zu erreichen.

Ausstattung

Wohn- und Schlafräume sind mit einem Lärchen-Holzboden ausgestattet; Küche, Vorraum, Bad und WC mit Fliesen.

Sonstige Angaben

Wunderschön ist die gärtnerische Anlage des gesamten Areals, zu dem nur die Bewohner Zugang haben. Ein idyllisches Plätzchen wartet auf Sie.

Lage - A - 2500 Baden, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen