IMMO-CONTRACT Baden, Maklergesellschaft m.b.H.
Hauptplatz 9-12, 2500 Baden, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Cornelia Langer | Mail: cornelia.langer@immo-contract.com | Tel.: 43 / 664 88971634

Wunderschöne, ideale Anlagewohnung, mit guter Rendite!

Wohnung in A - 2483 Ebreichsdorf, Niederösterreich


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8 Bilder
Referenz
  • 2482
Standort
  • A - 2483 Ebreichsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 73,60 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 1996
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 146.300,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
73,60 m²
Kaufpreis
146.300,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
181,63
Anzahl Badezimmer
1
Nettorendite
4,07
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3.00 %
Fläche Balkon/Terasse
6 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
ca. 1996
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 

Immobilienbeschreibung

Diese gepflegte, konstant vermietete Wohnung, befindet sich im Herzen von Ebreichsdorf, direkt auf der Wienerstraße. Die Wohnung hat einen beständigen Mietvertrag - die Mieterin möchte auch gerne weiterhin in der Wohnung bleiben. Sie ist zuverlässig und bezahlt pünktlich ihre Miete.

Die Betriebskosten belaufen sich für den Mieter im Monat auf EUR 93,17.
Die Umsatzsteuer beläuft sich auf EUR 58,98
Der monatliche Nettohauptmietzins liegt bei EUR 496,59.
Sohin ergibt die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) EUR 648,74
Für den Eigentümer kommen noch die Rücklagen für Reparaturfonds und Instandhaltung hinzu. Dieser Betrag beläuft sich auf EUR 79,18/monatl.
Der Gesamtbetrag der monatlichen Betriebskosten liegt somit bei EUR 181,63

Setzen Sie einzig Ihr Barvermögen für den Kaufpreis ein, würde das sohin eine Rendité von ca. 4,07% ergeben.
Finanzieren Sie einen Teil des Kaufpreises mittels Darlehen, steigert sich die Rendité dahingehend. Sehr gerne bin ich Ihnen hierbei behilflich und verweise Sie auch gerne an die richtige Stelle bzgl. eines Darlehens mit günstigem Zinssatz. Damit Sie eine möglichst hohe Rendité erzielen können.

Ebreichsdorf ist eine aufstrebende Gemeinde. Meiner Erfahrung zufolge, gibt es hier kaum Mietausfälle, bei Wohnungen in dieser Größenordnung. Die Nachfrage nach derartigen Objekten ist sehr hoch. Für ein Anlageobjekt also die ideale Voraussetzung.
Infrastrukturell ist Ebreichsdorf bestens ausgestattet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, ect. Mit der Bahn gelangt man in nur einer Station nach Wien Meidling. Von dort aus fahren sämtliche U-Bahnen durch den wiener Raum.

Immobilien werden zu recht als risikolose Investition gehandelt. Wohnraum wird immer benötigt. Und in Zeiten wie diesen, wo die Bevölkerung stetig wächst, steigt natürlich auch die Nachfrage nach Wohnraum. Somit ist die Investition in Immobilien die beste Möglichkeit, sein Kapital gewinnbringend anzulegen.

Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, bitte kontaktieren Sie mich noch heute. Es wäre schade, wenn Sie diese Gelegenheit verpassen.


Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Cornelia LANGER 02252/88300 4070 oder 0664/889 716 34 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Da wir gegenüber dem Verkäufer eine Nachweisverpflichtung haben, bitten wir Sie für weitere Informationen um Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift.

Lage - A - 2483 Ebreichsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Preisentwicklung in der Umgebung von Ebreichsdorf

OrtPreisDistanz
Wimpassing an der Leitha - 2485 -1%6 km
Ebenfurth - 2490 4%10 km
Neufeld an der Leitha - 2491 4%11 km
Gramatneusiedl - 2440 -16%12 km
Traiskirchen - 2514 -2%14 km
Guntramsdorf - 2353 -6%14 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Ebreichsdorf, ist fallend ca. -8%
Anders als in Ebreichsdorf ist der Preis von Immobilien im Bezirk Baden gestiegen ca. 19%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen