Jansa Immobilien
Hausergasse 37, 9500 Villach, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ingeborg Jansa | Mail: office@jansa-immobilien.at | Mobil: +43(0)664-282 363 8

Sonnige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten in Ruhelage

Wohnung in A - 9524 Villach-Sankt Ulrich, Kärnten


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5 Bilder
gelöscht
Referenz
  • 1109628
Standort
  • A - 9524 Villach-Sankt Ulrich
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 99,94 m²
Grundstücksfläche
  • 140,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2002
Kaufpreis: 245.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
99,94 m²
Kaufpreis
245.000,00
Anzahl Zimmer
4
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Freiplatz
2
Grundstücksfläche
140 m²
Zustand
GEPFLEGT
Kellerfläche
43,63 m²
Baujahr
2002
Fläche Balkon/Terasse
22,34 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Fertigparkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Pellets
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
108,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,35
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
06.02.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese sonnige und sehr gepflegte  4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer 4-Parteien-Wohnanlage mit Reihenhaus-Charakter im schönen Stadtteil St. Ulrich, in der Nähe des Silbersees.

Das sehr heimelige Domizil hat eine sehr ansprechende Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer, eine Ess-Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man  über eine wunderschöne Buchen-Holztreppe in das Obergeschoss, sowie auch auf die teilweise überdachte Südterrasse und den mit einer Thujenhecke umzäunten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich noch zwei Schlafzimmer und ein kleiner Südbalkon, welcher genügend Platz für eine Sitzgelegenheit bietet, damit man die Aussicht und die Sonne genießen kann.

Ein großer, verfliester Keller mit Fenster bietet nicht nur der Waschmaschine und dem Trockner Platz, sondern auch viel Stauraummöglichkeit. 

Zu der Wohnung gehören auch noch zwei Carport-Abstellplätze.

WICHTIGE INFO: Die Wohnung hat eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 35.000,-, welche bei Bedarf übernommen werden kann. 
 
Lage:
der Silbersee ist ca. 1 km  und ca. 10 Gehminuten entfernt.
Im Sommer kann man im Silbersee gratis baden. Im Winter wird er als Natureislaufplatz genutzt.
Weiteres stehen in der Nähe des Sees private Tennisplätze sowie vier frei zugängliche Beachvolleyballplätze zur Verfügung.
Gegenüber vom Silbersee (südlich) liegt eine Anlegestelle der Drauschifffahrt und auch der Drauradweg führt daran vorbei.

Sämtliche Infrastruktur ist in der Umgebung vorhanden: Kindergarten, Volksschule
Villach ist mit dem Auto in maximal 10 Minuten erreichbar.
Eine öffentliche Bushaltestelle erreichen Sie in 2 Gehminuten.

Lagebeschreibung

St. Ulrich/Nähe Silbersee

Lage - A - 9524 Villach-Sankt Ulrich, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015