Jansa Immobilien
Hausergasse 37, 9500 Villach, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ingeborg Jansa | Mail: office@jansa-immobilien.at | Mobil: +43(0)664-282 363 8

Großzügige Atelierwohnung für Individualisten mit Gartenfeeling eines Hauses

Wohnung in A - 9500 Villach, Kärnten


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Referenz
  • 1109666
Standort
  • A - 9500 Villach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 136,00 m²
Grundstücksfläche
  • 507,00 m²
Baujahr
  • 2001
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 385.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Villach, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk Villach entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
136 m²
Kaufpreis
385.000,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
507 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
73 m²
Garage
2
Fläche Balkon/Terasse
33 m²
Freiplatz
1
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
2001
Anzahl Stellplätze
1
Alter
NEUBAU
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Elektro
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
55,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,24
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
15.07.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese außergewöhnliche Atelierwohnung wurde im Jahr 2001 im Stadtteil Warmbad-Judendorf errichtet und befindet sich im Hochparterre - mit Zugang von beiden Terrassen in den ca. 500 m² großen Garten - eines kleinen Mehrparteienhaues.

Die 136 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten ist sehr offen gestaltet – abgeteilt wurde sie lediglich in ein Bad (im Rohbau), ein WC und in einen Schlafbereich. Einige Wandteile verleihen dem großzügigen Raum Privatsphäre und sorgen für Stellfläche von diversen Schränken.  
Die moderne Einbauküche (2002) mit Inseltheke sticht sofort beim Begehen der Atelierwohnung ins Auge.  

Ein weiterer Clou der Wohnung ist die offene Stiege im Wohnbereich, welche direkt in das Kellergeschoss führt. Hier wurde der 76 m² große Raum (mit zwei kleinen Fenstern) in zwei Funktionen geteilt. Auf der einen Seite befinden sich moderne Einbauschränke mit samt einem durch eine Schiebetür abgegrenzten Abstellraum. Auf der anderen Seite befindet sich ein großer Raum mit einem offenen Badezimmer mit Dusche, Pissoir und Waschbecken. Auch die Waschmaschine und der Trockner sind dort situiert.

Ein weiterer Wohnungseingang befindet sich auch auf dieser Ebene – somit kann man direkt von der Doppelgarage über das Stiegenhaus in die Wohnung gelangen.
 

Der Wohn- sowie auch Kellerbereich sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
 

Diese Wohnung für Individualisten

ist offen und großzügig gestaltet hat zwei Ebenen – Wohn- und Kellerfläche und zwei Eingänge


Lage und Entfernungen:
Bushaltestelle – ca. 400 m
Nahversorger - ca. 450 m – ca. 6 Gehminuten
ATRIO – ca. 1400 m
Sanatorium (Privatklinik) – ca. 1400 m
Autobahnauf- und -abfahrt A2 – 5000 m

Freizeit:
Naherholungsgebiet Warmbad – ca. 1400 m
Alpenarena und Villacher Alpenstraße – ca. 1300 m
Kärnten Therme – ca. 1800 m

Haben Sie näheres Interesse? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!

 


 

 

Da am 13.Juni 2014 das neue FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und das VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) in Kraft getreten sind, ist uns seitdem die Herausgabe relevanter Informationen –wie z. B. die Lage des Objektes, genaue Objektadresse – nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage (Kontaktformular oder Email) mit vollständigen Kontaktangaben (Vor- und Nachnamen, Adresse/Mailadresse, Telefonnummer) möglich.

Wir ersuchen Sie hierfür um Ihr Verständnis und 
freuen uns auf Ihre für Sie kostenlose und unverbindliche Anfrage!


Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Lagebeschreibung

Judendorf

Lage - A - 9500 Villach, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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