ARTECIELO Immobilien - Friedrich M. Höbart
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich M. Höbart | Mail: hf@artecielo.at | Mobil: +43(664)4607744

Erstbezug nach Sanierung: Stylische Altbauwohnung im Zentrum von Villach

Etagenwohnung in Gerbergasse, A - 9500 Villach, Kärnten


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DRUCK

Referenz
  • 4608
Standort
  • Gerbergasse
  • A - 9500 Villach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 72,97 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 180.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Villach, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk Villach entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
72,97 m²
Kaufpreis
180.000,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
1
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Hausgeld
112,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Wohneinheiten
4
Maklerprovision
3,6%
 
inkl MWSt
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Kellerfläche
37,37 m²
Innencourtage
3,6%
 
inkl MWSt
Küche
Einbauküche
 
Offen
Innenprovision enth MWSt
Ja
Boden
Parkett
Vermietet
Nein
Heizungsart
Etagenheizung
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
Befeuerung
Elektro
Baujahr
1900
Klimatisiert
Nein
Alter
ALTBAU
Räume veränderbar
Ja
Letzte Modernisierung
2017
Unterkellert
JA
 
 
Rollstuhlgerecht
Nein
 
 
Gartennutzung
Nein
 
 
Hallenhöhe
3,5
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
141,70
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,52
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gültig bis
05.12.2026
Baujahr
2017
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Altbauwohnung in italienischem Design, großes Wohn-Esszimmer mit integrierter Designerküche, tolle Ausstattung, interessante Lage zwischen Drauufer und Hauptplatz, mit dem Auto erreichbar Edles Design im Herzen von Villach Diese Altbauwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines um die Jahrhundertwende errichteten Stadthauses direkt an der Draubrücke vom Bahnhof zum Hauptplatz. Der gesamte Innenbereich wurde 2017 neu aufgebaut und Verwendung von hochwertigsten Materialien ist ein edles Juwel in italienischem Design entstanden.
Im rund 42,5 m² großen Wohn-Essraum mit Blick über die Gerbergasse bis zum Hauptplatz wurde der ursprünglche Parkettboden erhalten und eine tolle Designer-Küche mit amerikanischem Kühlschrank verbaut. Alle anderen Flächen - wie in Italien üblich auch die Nassbereiche - wurden mit geölten Eichendielen ausgestattet. Tolle weiße Innentüren und stylische Sanitärausstattung gehören geauso dazu wie eine Raumhöhe von rund 3,5 Meter. Das rund 15,5 m² große Schlafzimmer verfügt einen faszinierenden Blick über die Drau zum Kongresszentrum. Eine Besonderheit stellt die Arichtektur der Sanitärbereiche dar. Ein innen liegender, rund 8,31 m² großer Raum - ehem. die Küche - ist als Ankleide mit Dusche vorgesehen, alle Anschüsse sind vorbereitet.
Die Wohnung verfügt über ein rund 37,5 m² großes Kellerabteil, welches aktuell an einen benachbarten Betrieb als Lager vermietet ist.
Das Haus zwischen Drauufer und Hauptplatz ist - bis vor die Haustür - mit dem PKW erreichbar, Parkplätze sind in mehr als ausreichender Zahl zu jeder Zeit verfügbar.

Lagebeschreibung

Ausgezeichnete Innenstadtlage, Parkplätze in unmittelbarer Umgebung

Sonstige Angaben

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Lage - A - 9500 Villach, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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