Altmayer Immobilienservice GmbH
Widmanngasse 46, 9500 Villach, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Hermann Altmayer MBA | Mail: office@dha-immoservice.at | Mobil: +43 664 425 10 59

Wohnung Dobratschblick nahe Italien

Wohnung in A - 9602 Thörl-Maglern, Kärnten


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6 Bilder
Referenz
  • 14000667
Standort
  • A - 9602 Thörl-Maglern
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 65,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1945
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 70.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
65 m²
Kaufpreis
70.000,00
Anzahl Zimmer
2
Heizkosten enthalten
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten
32,50
Anzahl separate WC
1
Nebenkosten
97,50
Anzahl Stellplätze
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
130,00
Bad
Dusche
 
Fenster
provisionspflichtig
Ja
Boden
Fliesen
 
Laminat
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizungsart
Zentralheizung
Freiplatz
1
Befeuerung
Pellets
 
Kohle
 
Holz
Zustand
GEPFLEGT
Kamin
Ja
Baujahr
1945
Kabel /Sat-TV
Ja
Alter
ALTBAU
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Immobilienbeschreibung

Das 1945 errichtete und denkmalgeschützte ehemalige Zollhauptgebäude, wurde 2012 generalsaniert und umgebaut, jedoch wird die schöne, ansprechende und stilvolle Fassade auf Grund des Denkmalschutzes belassen. Es wurde eine Pellets-Zentralheizung komplett neu errichtet, wodurch sich die Betriebskosten auf nur ca. € 2/m² belaufen werden. Das schöne alte Zollgebäude ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick auf die Julischen Alpen und den Dobratsch. Durch die hohen Räume mit den Holzfenstern ergeben sich ein sehr angenehmes Wohnklima und eine helle freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnanlage ist mit einer zentralen Türsprechanlage (mit Fernbedienung) ausgestattet. Im Keller wurde ein allgemeiner Saunabereich zur allgemeinen Nutzung errichtet.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Vorzimmer, Küche, Bad, separates WC,  1 Zimmer und noch ein Ankleidezimmer

Lagebeschreibung

Das denkmalgschützte ehemalige Zollhauptgebäude liegt im bekannten Dreiländer Eck Slowenien-Italien-Österreich, wo Senza Confini bereits seit langer Zeit verwirklicht wird. Die einladende Stadt Villach und somit alle Annehmlichkeiten einer Stadt, inklusive das Shoppingvergnügen sind in ca. 20 Minuten, die nette italienische Kleinstadt Tarvis in ca. 5 Minuten, sowie Udine in 45 Minuten und die Adria in etwas mehr als einer Stunde erreichbar. Auch der bekannte Skimeisterschaften Austragungsort und das Skigebiet Kranjska Gora sind in knapp 30 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss liegt beinahe vor der Haustür, ebenso ist die Marktgemeinde Arnoldstein in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar und damit hat man die volle Infrastruktur, welche in einer Kleinstadt angeboten werden kann. Außer dem bekannten Skigebiet Dreiländereck mit 14 Kilometer präparierten Pisten bis auf 1900 m Meereshöhe, bietet die Umgebung dieser Wohnungen einen hervorragenden Freizeitwert durch die vielen angebotenen Sportmöglichkeiten und vor allem herrliche, langanhaltende Wanderwege, die zum entspannen, Innehalten und dem Genießen der ruhigen, wunderbaren vielfältigen Natur geradezu einladen.

Lage - A - 9602 Thörl-Maglern, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Villach Land ist steigend ca. 5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen