IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
DI Lisa Jartschitsch | Mail: jartschitsch@immoagency.at | Mobil: +43 677 613 72 752

ANLEGERWOHNUNG: VELDEN ZENTRUM-10 MIN

Wohnung in A - 9220 Velden am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • jar 26762
Standort
  • A - 9220 Velden am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 79,20 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1959
Heizungsart
  • Stromheizung, neuer Kachelofen
Kaufpreis: 198.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
79,20 m²
Kaufpreis
198.000,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
238,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
16 m²
Baujahr
1959
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
Neubau
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Stromheizung, neuer Kachelofen
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
79,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,26
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
09.05.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
FUSSLÄUFIG INS ZENTRUM VON VELDEN - ca. 10 GEHMINUTEN

1 GROSSER GARAGENPLATZ IST IM KAUFPREIS INKLUDIERT!

IDEALE FERIENWOHNUNG: RUHIGE WOHNLAGE IM GRÜNEN, OSTSEITIGER BALKON, GEMEINSCHAFTSGARTEN!

DIE WOHNUNG ÜBERZEUGT EBENSO DURCH EINE HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR!

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN GLIEDERN SICH WIE FOLGT:


Betriebskosten: € 123,55 inkl. USt

RR: € 82,35

Verwaltungsgebühr: € 32,24 inkl. USt


BETRIEBSKOSTEN SOMIT GESAMT: € 238,14 inkl. USt

RENDITE:

Bei einer monatlichen Nettomiete von € 514,54  (€ 6,50/m²) und somit einer Jahresnettomiete von € 6.174,48 erhält man eine Rendite von 2,83%

Die Rendite berücksichtigt die ca. 10% Nebenkosten vom Kaufpreis.

HELLE, GEPFLEGTE 3 ZIMMER WOHNUNG mit ca. 79,16 m² WOHNNUTZFLÄCHE und einem ca. 3,77 m² großem BALKON, befindet sich im 1. STOCK ohne Lift, in UNMITTELBARER NÄHE ZUR FICHTENHAINSTRASSE, sowie zum BRUCKNERWEG in Velden am Wörthersee.

RAUMAUFTEILUNG:


VORRAUM - ca. 6,97 m²

KÜCHE - ca. 5,63 m² 

WOHNZIMMER - ca. 18,58 m²  mit neuem KACHELOFEN 

ZIMMER - ca. 16,59 m²

ZIMMER - ca. 22,17 m² mit Balkonzugang (BALKON - ca. 3,77 m²)

BAD - ca. 4,89 m²

SEPARATES WC - ca, 1,20 m²

ABSTELLRAUM - ca. 3,19 m²


Durch Entfernung der Wand zwischen Küche und Abstellraum ist eine Vergrößerung der Küche möglich!

AUSSTATTUNG:


Bodenbelag: Teppichboden, Fliesen. Der Teppichboden ist nicht geklebt, darunter befindet sich ein INTAKTER HOLZDIELENBODEN!

PVC Isolierfenster

An allen Fenstern sind Außenjalousien angebracht.

Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Küche: Abwasch, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank, Mikrowelle.


DIE WOHNUNG KANN LEER  ODER MÖBLIERT (gegen Ablöse) ÜBERGEBEN WERDEN! 

GEBÄUDE:


Das Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand!

Der derzeitige Rücklagestand vom Haus beträgt: € 47.983,40

Das Haus wurde generalsaniert (Fassade, Leitungen, Fenster inkl. Jalousien)


Geheizt wird mittels STROMHEIZUNG. Ein NEUER KACHELOFEN dient zusätzlich als Heizquelle. Der Kachelofen kann mit Strom, sowie mit Holz beheizt werden!

KABEL- ANSCHLÜSSE sind vorhanden.

Ein GROSSES KELLERABTEIL mit ca. 16 m² ist der Wohnung zugeordnet.

Ein GEMEINSCHAFTSGARTEN steht zur allgemeinen Benützung zur Verfügung!

WÄRME- UND ENERGIEBEDARF:<br />



HBW: C 79 kWh/m²a

fGEE: C 1.26


LAGE:

Die Wohnung besticht durch die GRÜNRUHELAGE. Der Bäckerteich ist in 5 Gehminuten erreichbar. Den Ortskern Velden, bzw. den Wörthersee erreicht man in ca. 10 Gehminuten.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

Etliche Buslinien ermöglichen eine gute Verbindung in den Ortskern und Umgebung! Folgende Linien befinden sich in der Nähe:

Bus Linie: 5310, 5316, 5318, sowie 5329

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN befinden sich in der UMGEBUNG! 

ENTFERNUNGEN NAHVERSORGER:


DM Drogerie Markt - ca. 140 m

Tabak Trafik - ca. 240 m

Hofer Markt - ca. 270 m

Spar Markt - ca. 280 m

Sparkasse - ca. 300 m


ENTFERNUNGEN zu umliegenden ORTEN:


Skigebiet Gerlitzen am Ossiacher See - ca. 20 km

Ossiacher See - ca. 17 km

Faaker See - ca.  12 km

Villach - ca. 20 km

Klagenfurt - ca. 25 km

Lage - A - 9220 Velden am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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