ALPE IMMO Immobilien und Bauträger GmbH
Lainach 142, 9833 Rangersdorf, Österreich


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Monika Reiter | Mail: monika@alpeimmo.at | Mobil: 06645130735

Wohnen im Nationalpark Hohe Tauern in Mallnitz

Wohnung in A - 9822 Mallnitz, Kärnten


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Referenz
  • 00371
Standort
  • A - 9822 Mallnitz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 75,67 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Kaufpreis: 315.716,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Mallnitz, ist fallend ca. -9%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
75,67 m²
Kaufpreis
315.716,00
Anzahl Zimmer
2
Kaufpreis pro m2
4.172,27
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3%
Anzahl Terrassen
1
Provision (inkl MWSt)
11.365,78
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Provision (exkl MWSt)
9.471,48
MWSt Provision
1.894,30
Befeuerung
Fernwärme
Freiplatz
1
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
2019
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
37,40
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

Das Projekt "365living" in Mallnitz verbindet auf einzigartige Weise ländliches Flair mit luxuriösem Wohnkomfort. Der idyllische Dorfcharakter, die ausgezeichnete Luft, wilde Urlandschaft und bergbäuerliche Kulturlandschaften prägen das Bild dieses Ortes. Fern ab von Auto-Durchzugsverkehr und Industriegerüchen kann man stressfrei eintauchen in wunderbare Landschaften.
Mallnitz ist ein Luftkurort mit amtlich bestätigtem Gütesiegel. Bei diesem Projekt werden 14 Wohnungen von 61 m² bis 109 m² in drei Ausstattungsvarianten errichtet mit PKW Stellplätzen. Das Apartementhaus präsentiert sich als Feriendomizil und bietet jeglichen Wohnkomfort als Hauptwohnsitz. Die Wohnungen können als Hauptwohnsitz, Ferienwohnsitz, oder als Kapitalanlage für Vermietung genutzt werden.
Die Wohnanlage wird nach modernsten Richtlinien hergestellt, stylische Einrichtung, optimale Raumaufteilung, jeder erdenkliche Komfort wird geboten, um das Wohnen so exklusiv und angenehm wie möglich zu machen. Das Objekt verfügt über einen Lift, die Wohnungen bieten Autoabstellplatz, bzw. Carport, einen Kellerraum und eine großzügige Terrasse bzw. Balkon in allen Stockwerken. Die Wohnungen sind sehr hochwertig mit Parkett-Fußböden und Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Anlage mit Fernwärme, zum Teil Fußbodenheizung. Die Wohnanlage liegt zentral im beliebten Urlaubsort Mallnitz mit vielen Freizeitmöglichkeiten.
Nährere Auskünfte auf Anfrage!

Top 8 Fläche ca. 75,67m²
Vorraum: ca. 11,41m²
WC: ca. 1,40m²
Bad: ca. 4,97m²
Wohnen/Essen: ca. 26,4m²
Schlafzimmer: ca. 15,24m²
Schlafzimmer: ca. 16,25m²
Terrasse/Balkon: ca. 22,61m²
Keller: ca. 7,63
Kaufpreis € 315.716,-- inkl. MWst.

Mallnitz bietet eine gute Infrastruktur, in unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schule, Kindergarten uvm. Der IC/EC Bahnhof Mallnitz-Obervellach bietet eine gute Verbindungen für Bahnreisende. Die Autoschleuse Tauernbahn verbindet durch den Tauerntunnel das Gasteinertal in Salzburg mit dem Mölltal in Kärnten und ist die staufreie Alternative zur Tauernautobahn.

Mallnitz liegt auf einer Seehöhe von ca. 1200 Metern im Nationalpark Hohe Tauern.
Im Winter bietet Mallnitz mit dem Ankogel ein schneesicheres Schigebiet, weiteres stehen
rund 20 Kilometer lange Skating- und Langlaufloipen, für Liebhaber der nordischen Disziplinen
zur Verfügung. Wunderbare Ausflugsziele für Schitourengeher und Schneeschuhwanderer versprechen
absolute Erholungsgarantie. Im Sommer kommen Wanderer, Radfahrer, Kletterer
und Naturliebhaber auf Ihre Kosten. Zusätzlich wird Rafting und Canyoning für abenteuerhungrige
geboten.

Seit 2009 gehört Mallnitz zu den Alpin Pearls, einer Kooperation die Ihnen umweltbewussten und unbeschwerten
Urlaub in den schönsten Ferienregionen der Alpen bietet. Umwelt, Nachhaltigkeit und Klimaschutz sind wichtige Anliegen dieser Kooperation.
Erleben Sie in Mallnitz ganz bewusst, die umweltfreundlichen Angebote rund um die Sanfte Mobilität.

Für dieses Wohnprojekt gilt das Bauträgervertragsgesetz (BTVG) in der jeweils gültigen Fassung. Das BTVG schützt Sie als Käufer, sohin ist es auch geregelt, dass der Kaufpreis Ihrer Wohnimmobilie in Teilbeträgen nach Baufortschritt bezahlt wird. Das heißt, Sie bezahlen jeweils den Betrag, den die Immobilie nach aktuellen Ausführungsstand an Wert besitzt. Falls Sie fragen zum BTVG oder zum Zahlungsplan haben, stehen unsere Berater gerne zur Verfügung.
Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Symboldarstellungen (Fassadengestaltungen noch offen)
Zahlungsplan:
10% bei Unterfertigung des Kaufvertrages bzw. Baubeginn
30% Fertigstellung von Rohbau und Dach
20% Fertigstellung der Rohinstallation
12% Fertigstellung Fassade, Fenster und Verglasung
17% Bezugsfertigstellung oder Übernahme
9% nach Fertigstellung der gesamten Anlage
Rest: 3 Jahre ab Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes oder nach Legung einer Bankgarantie

Erwerbskosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Die veröffentlichen Bilder sind Visualisierungen und Symbolfotos und entsprechen nicht der tatsächlichen Ausführung.
Der Verkäufer der Liegenschaft wurde durch unser Unternehmen schriftlich über die Vorlagepflicht eines Energieausweises laut Energieausweisvorlagesetz (EAVG) informiert, es kommt die Ausnahme lt.§ 5 Abs. 6 zum tragen.



Lagebeschreibung

Grünblick, Grünlage, ländlich, repräsentativ, ruhig, Schiliftnähe, Schwimmhalle, sonnig, Zentrum-Nähe

Lage - A - 9822 Mallnitz, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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