Immo Royal Immobilien und Bauträger GmbH
Tiroler Strasse 18, 9800 Spittal an der Drau, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ing. Wolfgang Murauer | Mail: wm@immoroyal.at | Mobil: 06803210580

Neuer Preis! LUXUSWOHNUNG mit SPA - EXKLUSIVLAGE in Spittal

Maisonette in A - 9800 Spittal an der Drau, Kärnten


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DRUCK

Referenz
  • 939/00383
Standort
  • A - 9800 Spittal an der Drau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 230,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1993
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 355.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Spittal an der Drau ist steigend ca. 25%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
230 m²
Kaufpreis
355.000,00
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis pro m2
1.543,48
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3%
Anzahl separate WC
2
Garage
2
Gartenfläche
400 m²
Freiplatz
1
Fläche Balkon/Terasse
100 m²
Baujahr
1993
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
98,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Das Objekt:

Das repräsentative Objekt welches ausschließlich mit edlen Materialien errichtet wurde, betritt man direkt von den neben dem Eingang liegenden und zur Wohnung gehörenden KFZ Abstellplätzen sowie Garagen.
Im Eingangsbereich liegt die geräumige Garderobe mit den Eingängen zum Sanitärbereich mit separatem Bad und WC und dem Schlafzimmer.
Direkt nach der Diele öffnet sich der über zwei Geschosse und mit sehr viel Glas versehene und äußerst repräsentative Wohnbereich mit einer im Obergeschoss befindlichen Galerie samt Panoramablick in Sonnenlage.
Vom großartigen Wohnzimmer aus gelangt man zur Südseite hin auf den zur Hälfte absolut windgeschützten Terrassenbereich welcher zu jeder Jahreszeit toll genutzt werden kann.
Zur Ostseite hin gelangt man in die edle Küche und in den sehr großzügigen Essbereich.
Vom Esszimmer aus gelangt man über eine Schiebetüre, barrierefrei in den auf einem Niveau befindlichen ostseitigen Terrassen- und Wellnessgartenbereich mit Outdoorpoolanlage.
Den nur teilweise fertiggestellten über 100 m² großen Indoor Wellnessbereich betritt man über eine in der Wohnung liegende Treppe oder alternativ auch vom Garten aus.
Den Mittelpunkt bildet der Nassbereich mit der Indoorpoolanlage mit Blick ins Freie. Weitere Bereiche sind die Sauna, der Ruhe und der Fitnesraum sowie der Sanitärbereich mit separatem Bad und WC.
Der Weinkeller ist ebenfalls noch nicht fertiggestellt.


Die Lage:

Das edle Objekt befindet sich in einer atemberaubenden, sonnigen und unverbaubaren Aussichtslage am unteren Ende des Fratresberges.
Der Hauptplatz der Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau mit seinem aus dem 16. Jahrhundert stammenden Rennaissance Prunkbauwerk, dem Schloss Porcia ist in nur 5 Minuten Fußmarsch erreichbar.
Auf dem Weg dorthin befindet sich bereits die gesamte für ein modernes Leben notwendige Infrastruktur wie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Notare, Anwälte, Fitnescenter, Einkaufzentren und das Bezirkskrankenhaus Spittal an der Drau.
Das Objekt liegt direkt im Zentrum der Tourismusregion Millstättersee und dem Stadtbereich der Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau.
Nur einen Steinwurf entfernt, liegen die Top Sommer und Winterdestinationen der Region wie, der Millstättersee, der Sportberg Goldeck, die Region Bad Kleinkirchheim, der Mölltaler Gletscher, das Skigebiet Katschberg, der Großglockner, der Golfplatz Millstättersee und viele, viele andere erlebenswerte Ziele mehr.


Außenbereich:

An der Ostseite der Wohnung befindet sich ein ca. 500 m² großer, ebener Garten sowie eine sehr schöne überdachte Terrasse.
Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt nach dem gesicherten und ferngesteuerten Einfahrtstor über eine gepflasterte Fläche. Direkt vor und neben dem Eingang zur Wohnung befindet sich das Carport und die Doppelgarage.

Lage - A - 9800 Spittal an der Drau, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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