NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstrasse 107 (Fußballstadion), A-9020 Klagenfurt am Wörthersee


Ihr Ansprechpartner:
Michael RUSCHNIG | Mail: ruschnig@neuhauser-immobilien.at | Mobil: +43 (0) 664.397 57 33

Wunderschöne, hochwertige Gartenwohnung mit Carportplatz mitten in Viktring - Neue Wohnung gefällig?

Wohnung in A - 9073 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 1271428
Standort
  • A - 9073 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 95,00 m²
Grundstücksfläche
  • 95,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2019
Kaufpreis: 299.900,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
95 m²
Kaufpreis
299.900,00
Nutzfläche
105 m²
Heizkosten
45,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
165,00
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
210,00
Anzahl separate WC
1
Freiplatz
1
Grundstücksfläche
95 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Gartenfläche
95 m²
Baujahr
2019
Kellerfläche
10 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
11,50 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Bad
Wanne
 
Fenster
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Energietyp
KFW55
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Walmdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
43,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,78
Gültig bis
17.03.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Tolle, neue Gartenwohnung in Viktring Lage: Ruhelage in unmittelbarer Zentrumsnähe von Viktring.

Nähe: Stift Viktring, Zentrum Viktring, Schulen, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, uvm.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 94 m² Wohnfläche + ca. 11,5 m² Terrasse + ca. 95 m² eigenen Garten + ca. 10,3 Kellerabteil + 1 privat Abstellplatz.

Baujahr: 2019-2020 Bezugsfertig ca. 07 - 08 2020

Stockwerk: EG

Lift:

Beschreibung: Erstbezug einer exklusiven Eigentumswohnung in Viktring. Beste Infrastruktur. Wohnzimmer ca.32 m² mit Zugang zur der offener Küche und der ca. 11,41 m² Terrasse weiter zum eigenen Eigengarten mit ca. 95 m². 1 Schlafzimmer ca. 13,78 m², 2 Kinderzimmer mit je ca. 10,96 m², 1 Badezimmer mit Badewanne ca. 6,95 m², 1 WC ca. 1,52 m², 1 Kellerabteil ca. 10,28 m², 1 eigener Kfz Abstellplatz.

Stellplätze: 1 Abstellplatz

Zimmer: 4

Böden: Sehr hochwertige Parkett- und Fliesenböden.

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas , 3-Fachverglasung

Heizung: Zentralheizung mit Fussbodenheizung - Luftwärmepumpe

Bad: Badezimmer mit Badewanne

Möblierung:

Zustand: Erstbezug!

Beziehbar: Sofort!

Betriebskosten: ca. € 165,-- mtl. inkl. Hausverwaltung, Rücklagen und Warmwasser. Heizkosten ca. € 45,--

Kaufpreis: € 299.900,--



Ansprechpartner:

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

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Allgemeiner Hinweis:

Alle Angaben (speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Ertrag, etc.) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <2.500m
Polizei <500m
Geldautomat <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 9073 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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