Emotion Immobilien GmbH
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Karin Schinegger | Mail: office@emotion-immobilien.com | Mobil: +43 660 2534454

Maisonetten-Wohnung mit 153m² im Naherholungsgebiet Viktring

Maisonette in A - 9073 Klagenfurt-Viktring, Kärnten


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DRUCK

7 Bilder
Referenz
  • 935/00223
Standort
  • A - 9073 Klagenfurt-Viktring
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 153,00 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 321.300,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
153 m²
Kaufpreis
321.300,00
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis pro m2
2.100,00
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3,00
Anzahl separate WC
1
Garage
2
Fläche Balkon/Terasse
27,83 m²
Freiplatz
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Die Wohnanlage besteht insgesamt aus selbstständigen Wohnungen, Tiefgaragenstellplätzen und Abstellplätze im Freien. Das gesamte Grundstück, in einer Größe von ca. 10.000 m² ist mit ca. 2.000 m² Grundfläche bebaut, zusammen mit dem umschließenden Naturschutzgebiet (Teiche und Wälder, nicht verbaubar) verfügt die Wohnanlage über großzügige Grün- und Freiflächen und dokumentiert somit eine hohe Wohnqualität verbunden mit einem hohen Freizeitwert. Im Süden und Südwesten geht der Blick auf die Karawanken, im Osten blicken Sie über Viktring und das Stift, im Norden und Nordosten über Klagenfurt.

Die Treimischer Teiche sind drei künstlich angelegte Teiche und liegen im Landschaftsschutzgebiet. Der größte der Teiche ist der Treimischer Teich oder Großer Treimischer Teich. Er ist rund vier Hektar groß und entstand durch den Aufstau des Keutschacher Baches als Fischteich des Stiftes. Seine maximale Tiefe beträgt 2,5m. Im Westen des Teiches befindet sich eine ausgedehnte Schilfzone. Im Osten und im Süden liegen Waldflächen, diese Uferbereiche werden intensiv als Naherholungsgebiet genutzt.

Aufgeschlossen über eine Privatstrasse ? Sackgasse durch eine Schrankenanlage nur für Eigentümer befahrbar ? ist eine absolute Ruhelage gewährleistet. Trotzdem erreicht man das Stadtzentrum Klagenfurts innerhalb von ca. 8, den Wörthersee und die Autobahn innerhalb von ca. 3 Autominuten, oder z. B.: den Keutschacher See innerhalb von 10 Autominuten. Fußläufig 5 Minuten zum Stadtteil Viktring mit entsprechender Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Ärzte, Apotheke und Schulen.

Die Wohneinheit werden im Edelrohbau verkauft. Selbstverständlich kann auch die Fertigstellung beauftragt werden ohne selbst Hand anzulegen.

Derart abgespeckte Wohnungen sind natürlich weit günstiger als voll ausgebaute Domizile in ähnlicher Größe. Selbst bei Beabsichtigung eines umfangreichen Ausbaues zahlt sich der Kauf eines Edelrohbaus aus. Gegenüber dem üblichen Marktpreis lassen sich zehn bis zwanzig Prozent der Gesamtkosten einsparen. Ein weiterer Vorteil: Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Eintragung ins Grundbuch sowie Vertragserrichtungs- oder Maklergebühren werden auf den meist sehr günstigen Kaufpreis für den Edelrohbau bemessen. Die Ausbaukosten können je nach Auswahl und Sonderwünschen zwischen € 350,-/m² und 600,-/m² liegen. Alle Eigeninvestitionen bleiben abgabenfrei.

Doppeltiefgargenplatz: € 10.000,-Abstellplatz - Haus: € 5.000,-

Fazit: Schwimmen im Wörthersee, Fahrradausflüge im Seenland oder Joggen im Fitnessparcour, direkt vor der Haustüre.

Bei ernstem Interesse, stehen wir Ihnen für einen Beratungs-oder Besichtigungstermin gerne zur Verfügung
 
Schwimmen im Wörthersee, Fahrradausflüge im Seenland oder Joggen im Fitnessparcour, direkt vor der Haustüre.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Kontakt: + 43 660 258 0 278

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Provision in Höhe der gesetzlichen Maklerverordnung vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage - A - 9073 Klagenfurt-Viktring, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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