ARTECIELO Immobilien - Friedrich M. Höbart
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich M. Höbart | Mail: hf@artecielo.at | Mobil: +43(664)4607744

Klagenfurt - Viktring: Reizende Eigentumwohnung im 4. und letzten Stock

Dachgeschosswohnung in Keutschacher Straße, A - 9073 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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DRUCK

Referenz
  • 4587
Standort
  • Keutschacher Straße
  • A - 9073 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 54,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1998
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 128.750,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
54 m²
Kaufpreis
128.750,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
1
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten
29,00
Kellerfläche
4 m²
Hausgeld
96,95
Fläche Balkon/Terasse
6 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
3,6%
 
inkl MWSt
Anzahl Stellplätze
1
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Küche
Einbauküche
 
Offen
Innencourtage
2,4%
 
inkl MWSt
Boden
Parkett
 
Fertigparkett
Innenprovision enth MWSt
Ja
Heizungsart
Fernwärme
Tiefgarage
1
Befeuerung
Fernwärme
Vermietet
Nein
Klimatisiert
Nein
Zustand
NEUWERTIG
Räume veränderbar
Ja
Baujahr
1998
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Nein
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Hallenhöhe
2,6
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
53,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,02
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
10.07.2023

Immobilienbeschreibung

Flotte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum von Viktring, großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Süd-West-Balkon, altersgerecht, teilmöbliert, aufwendig gepflegt und bestens erhalten, keinerlei Reparatur-/Sanierungsbedarf Ausmalen und einziehen oder vermieten! Diese interessant geschnittene Kleinwohnung in bestem Zustand finden Sie in einer modernen, rund 20 Jahre alten Wohnanlage in Klagenfurt - Viktring. Die Wohnung - ruhig gelegen im 4. und letzten (Lift)Stock - zeichnet sich einerseits durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und andererseits durch einen hübschen Süd-West-Balkon mit schönem Blick in's Grüne aus. Das Schlafzimmer ist nach Nord-Osten ausgerichtet, das geschickt geplante Badezimmer verfügt über Wanne, Waschtisch und WC. Abgerundet wird das Angebot von einem geräumigen Vorraum mit Garderobe, einem großen Kellerabteil und einem Abstellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung wurde bis zuletzt liebevoll gepflegt. Sie hat so gut wie keine Gebrauchsspuren und befindet sich in einem neuwertigen und sofort beziehbaren Zustand. Interesse? Dann rufen Sie an oder schreiben Sie uns und vereinbaren Sie gleich eine Besichtigung. Das Objekt ist noch bis Ende JAN 2019 bewohnt, weshalb Besichtigungen erst ab Anfang FEB2019 organisiert und durchgeführt werden können.

Lagebeschreibung

Die moderne Kleinwohnung befindet sich im Zentrum vom beliebten Stadtteil Viktring im Süden der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt finden Sie bereits jede urbane Infrastruktur vor. Ins Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee gelangen Sie binnen weniger Minuten, selbstverständlich auch öffentlich.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Kleinwohnung ist als normal, gebraucht aber im Grunde neuwertig zu beurteilen. Hervorzuheben ist die offene Einbauküche mit Frühstückstheke und sämtlichen üblichen Geräten, tadellos gepflegt und vollumfänglich funktionstüchtig. Absolut neuwertig und in sehr gutem Zustand sind die Parkettböden. Das Objekt wird je nach Wunsch des Käufers entweder möbliert lt. Fotos oder vollständig geräumt übergeben.

Sonstige Angaben

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt oder Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Lage - A - 9073 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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