NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstrasse 107 (Fußballstadion), A-9020 Klagenfurt am Wörthersee


Ihr Ansprechpartner:
Michael RUSCHNIG | Mail: ruschnig@neuhauser-immobilien.at | Mobil: +43 (0) 664.397 57 33

Hochwertige 3 Zimmer Wohnung mit eigenen KFZ Abstellplatz - Ruhelage in Viktring!

Wohnung in A - 9073 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 1272070
Standort
  • A - 9073 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 81,00 m²
Nutzfläche
  • 91,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2019
Kaufpreis: 279.900,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Klagenfurt ist fallend ca. -14%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
81 m²
Kaufpreis
279.900,00
Nutzfläche
91 m²
Heizkosten
40,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
150,00
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
190,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Nein
Kellerfläche
10 m²
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Fläche Balkon/Terasse
8 m²
Freiplatz
1
Anzahl Balkone
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2019
Bad
Wanne
 
Fenster
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Energietyp
KFW55
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Walmdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
43,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,78
Gültig bis
17.03.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Schöne neue 3 Zimmerwohnung in Viktring Lage: Ruhelage in unmittelbarer Zentrumsnähe von Viktring.

Nähe: Nähe Stift Viktring, Zentrum Viktring, Schulen, Kindergarten,

Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 82,57 m² Wohnfläche + ca. 7,82m² Balkon + ca. 10,3 Kellerabteil + 1 privater Parkplatz.

Baujahr: 2020 Fertigstellung ca. November - Dezember 2020

Stockwerk: 1



Beschreibung: Erstbezug einer exklusiven Eigentumswohnung in Viktring. Beste Infrastruktur. 1 Küche mit Speisebereich ca. 21,21m², 1 Wohnzimmer ca. 15,28m², 1 Balkon ca. 7,82m². 1 Schlafzimmer ca. 14,40 m², 1 Kinderzimmer mit ca. 11,98m², 1 Badezimmer mit Badewanne  und WC ca. 5,25m² , 1 Kellerabteil ca. 10,28 m², 1 eigene Kfz Parkplatz. Bei der Wohnung kann man die Badezimmerfliesen die Böden und Innnentüren noch selbst aussuchen!

Stellplätze: 1 Parkplatz

Zimmer: 3

Böden: Sehr hochwertige Parkett- und Fliesenböden.

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas , 3-Fachverglasung

Heizung: Zentralheizung mit Fussbodenheizung - Luftwärmepumpe

Bad: Badezimmer mit Fenster, WC extra.

Möblierung: WC, Bad

Zustand: Erstbezug!

Beziehbar: Sofort nach Fertigstellung!

Betriebskosten: ca. € 150,-- mtl. inkl. Hausverwaltung, Rücklagen und Warmwasser. Heizkosten ca. € 40,--

Kaufpreis: € 279.900,--



Ansprechpartner:

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 9073 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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