s REAL Kärnten - Geschäftsführung
Neuer Platz 14 , A-9020 Klagenfurt


Ihr Ansprechpartner:
Robert Haubiz | Mail: robert.haubiz@sreal.at | Mobil: +43 664 8181261

Zentral(t)raum

Wohnung in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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DRUCK

Referenz
  • 2838/197
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 72,23 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2020
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 298.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klagenfurt am Wörthersee, ist fallend ca. -23%
Der gesamte Bezirk Klagenfurt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
72,23 m²
Kaufpreis
298.000,00
Anzahl Zimmer
3
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
Provisionsfrei für den Käufer !
Anzahl separate WC
1
Baujahr
2020
Fläche Balkon/Terasse
11,04 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone
1
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
22,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
14.10.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Einziehen, Einrichten, Wohnerlebnis spüren!

Diese neuwertige Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß der neu errichteten Wohnanlage in der Völkermarkterstraße neben den Feldmarschall-Conrad-Platz. Die geplante Fertigstellung der Wohnanlage ist im Herbst 2021. 

Sie wohnen auf etwa 72 m², die sehr gut aufgeteilt sind. Vom Vorraum aus lassen sich alle Räume betreten: Die beiden Schlafzimmer, der großzügige gemeinsame Wohn-/ Essbereich, der Abstellraum, das Badezimmer sowie das WC. 

Der ca. 11 m² große nach Süden ausgerichtete Balkon kann von Wohnzimmer aus betreten werden. Lassen Sie hier Ihre Seele baumeln und genießen Sie die Sonnenstunden des Tages! 

Hochwertig, modern und individuell zeichnet diese Immobilie aus. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft – machen Sie es zu Ihrem neuen zu Hause!

Zudem können Tiefgaragenparkplätze (insgesamt 14 TG-Parkplätze) oder Abstellflächen für Motorräder erworben werden (insgesamt 3 Abstellplätze). Die Kosten pro Tiefgaragenparkplatz belaufen sich auf € 25.000,-, ein Motorradabstellplatz kostet € 7.000,-.  

 

Ideal von zu Fuß aus erreicht man die Innenstadt Klagenfurts mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. In nur wenigen Gehminuten gelangt man bequem zum Alten Platz sowie Neuen Platz als auch zum Einkaufszentrum „City Arkaden“.

Der Benediktinermarkt, mit einem breiten Angebot an Kulinarik aus der Region und frischen Lebensmitteln, kann fußläufig als auch mit dem Rad schnell besucht werden. 

Bildungseinrichtungen, Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Klinikum Klagenfurt sind in der Umgebung angesiedelt - das Elisabethinenkrankenhaus liegt hier gleich ums Eck. Städtische Busverbindungen befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Somit gelangen Sie bequem zum zentralen Umsteigepunkt „Heiligengeistplatz“.

Gerne können Sie sich diese einmalige Immobile unter der Homepage "https://www.sf2immobilien.at/" anschauen - reinschauen lohnt sich! 

 

Interesse?

Dann melden Sie sich bei uns!

Robert Haubiz

Arnulf Sorgo

T. +43 463 409090-10

 

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
2,1% (1,75% Netto) Vertragserrichtungsgebühr
ca. 300 Euro für Barauslagen für Beglaubigungen lt. Tariftabelle, Verwaltungsabgabe und Verfahrenskosten bei Grundverkehrs- und anderen Genehmigungsverfahren.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <4.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Wohnen mitten in Klagenfurt!

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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