PADE IMMOBILIEN
Hauptstrasse 155, 9201 Krumpendorf am Wörthersee, Österreich


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Wunderschönes Dachloft im Zentrum

Loft / Studio / Atelier in A - 9020 Klagenfurt, Kärnten


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DRUCK

Referenz
  • 2015041506
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 144,00 m²
Nutzfläche
  • 155,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1977
Kaufpreis: 235.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klagenfurt am Wörthersee, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk Klagenfurt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen
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Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
144 m²
Kaufpreis
235.000,00
Nutzfläche
155 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Ja
Anzahl Zimmer
3
Zustand
Neuwertig
 
Modernisiert
 
Gepflegt
 
sehr schön
Anzahl Balkone
2
Baujahr
1977
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
teilweise
 
 
Max Personenzahl
3
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
178,00

Immobilienbeschreibung

Diese Wohnung liegt über drei Geschosse in einem 1977 aufgestockten Stadthaus in der Innenstadt. Sie bietet viel Platz auf drei Etagen mit exklusivem Ambiente und herrlichen Ausblick. Die Böden wurden 2011 mit wunderschönen Eichendielen ausgestattet. Ein Badezimmer wurde komplett erneuert.


3. Obergeschoss: Eingangsbereich mit Gäste-WC, grosse offener Büroraum mit Westloggia, offene Treppe ins 4. OG, kleiner Gästebereich-Garderobe.

4. Obergeschoss: über eine Treppe gelangt man ins grosse offene Wohn-Esszimmer, mit Loggia, eine offene Küche mit Kamin bietet Behaglichkeit pur. Ein Schlafzimmer mit modernem, geräumigen Badezimmer und Abstellraum runden die Wohnetage ab.

5. Obergeschoss: eine Wendeltreppe führt in das 5. Geschoss in eine offene Galerie, welches als Schlafzimmer nutzbar wäre. Ein kleiner Dachraum mit Schrankwänden dient als Stauraum.


Wohnfläche: ca. 144,40m² - Wohnung A
Loggia: 2 á ca. 6 + 5 m² nach Westen
Fenster: Dachfenster 2011 aus Kunststoff
Ausstattung: neuwertige, wunderschöne Ausstattung
Heizung: Fernwärme, HWB 89, fGEE 1,65


Monatliche Kosten: 144,40 m²: € 465,85 inkl. Heizung, BK, Rücklage (Stand 2015)

Vermietung: 3 Jahresmietvertrag € 980,-- brutto ab Mai 2016
Nettomieteinnahme: p.a. € 6.360,-- (Rendite: 2,7 %)



Kaufpreis: € 235.000,--

Lage - A - 9020 Klagenfurt, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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