ARTECIELO Immobilien - Friedrich M. Höbart
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich M. Höbart | Mail: hf@artecielo.at | Mobil: +43(664)4607744

Vermietete Anlegerwohnung nähe Universität

Etagenwohnung in Josef-Friedrich-Perkonig-Gasse, A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 4579
Standort
  • Josef-Friedrich-Perkonig-Gasse
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 85,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1965
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 139.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
85 m²
Kaufpreis
139.000,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
2
x-faches der Jahresmiete
19,97
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten enthalten
Ja
Anzahl Wohneinheiten
24
Hausgeld
351,21
Fläche Balkon/Terasse
6 m²
Nettorendite
5,00
Anzahl Balkone
1
Ist-Nettorendite
5,00
Anzahl Stellplätze
2
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
3,6 % vom Kaufpreis
 
inkl MWSt
Boden
Fliesen
 
Kunststoff
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Innencourtage
1,5 % vom Kaufpreis
 
inkl MWSt
Befeuerung
Öl
Innenprovision enth MWSt
Ja
Klimatisiert
Nein
Freiplatz
2
WG-Geeignet
Ja
Vermietet
Ja
Räume veränderbar
Ja
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Möbliert
VOLL
Baujahr
1965
Unterkellert
JA
Alter
NEUBAU
Rollstuhlgerecht
Nein
Letzte Modernisierung
2010
Stellplatzart
Parkplatz
Altlasten
Lt. Altlastenkataster keine Altlasten bekannt
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
37,50
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
10.03.2020
Baujahr
2010

Immobilienbeschreibung

3-Zimmer Eigentums-Wohnung mit Loggia, Garage und Parkplatz im Klagenfurter Universitätsviertel, generalsanierte Wohnanlage ohne Reparaturstau, sehr ruhig Sicheres Investment - der Mieter ist bereits vorhanden Zum Verkauf gelangt diese rund 85 m² große Eigentumswohnung in der Klagenfurter Josef-Friedrich-Perkonig-Gasse im Uni-Viertel von Klagenfurt am Wörthersee zwischen Zentrum und See. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus den 60er Jahren, welche vor rund 10 Jahren thermisch saniert wurde, wobei damals der Tausch der Fenster in der betr. Wohnung nicht erfolgte und noch zu klären ist. Jedenfalls sind noch alte Holzfenster mit Doppelverglasung montiert. Abgesehen davon besteht an der Anlage aktuell kein Reparaturstau.
Der Grundriss der Wohnung wird Sie überzeugen! Vom geräumigen Vorzimmer gelangen Sie in die beiden großzügigen Schlafräume, die Küche und das schöne helle Wohnzimmer mit vorgelagerter West-Loggia. Zur Wohnung gehören eine Einzel-Garage sowie ein Parkplatz im Freien, alles bereits im Kaufpreis enthalten. Selbstverständlich gibt es auch ein Kellerabteil, Trockenraum und Fahrradkeller. Sicheres Investment in bevorzugter Wohn-Lage Der neue Eigentümer übernimmt auch den bisherigen Mieter, wobei ein völlig neuer Mietvertrag mit einer Kalt-Miete von € 580,00 und einer Bindung von mind. 36 Monaten abzuschließen ist. Details zu diesem Vertrag finden Sie auf Anfrage in unserem Exposé.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im bevorzugten Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf zwischen Zentrum und Wörthersee, zu Fuß nur rund 10 Minuten von der Universität entfernt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie sowohl das Zentrum als auch das Strandbad am Wörthersee innerhalb von 10 Minuten, sämtliche urbande Infrastrutktur ist zu Fuss erreichbar.

Ausstattung

Die Innenausstattung der Wohnung stammt aus den späten 60ern und wird seit dieser Zeit vom bestehenden Mieter genutzt. Alle Komponenten befinden sich jedoch in vollumfänglich funktionstüchtigem Zustand, während des ersten Mietverhältnisses sind eher keine Investitionen zu erwarten. Bei einem künftigen Mieterwechsel werden bestimmt einige Zeitanpassungsmaßnahmen - Bad, WC, Küche, Loggia - notwendig sein.

Sonstige Angaben

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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