NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstraße 107 (Fußballstadion), 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER | Mail: office@neuhauser-immobilien.at | Mobil: +43 (0) 664.400 77 70

Traumhafte neu sanierte 135m² 3 Zi Wohnung am Stadtrand von Klagenfurt mit Garage und Dachboden!

Wohnung in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 1271243
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 135,50 m²
Zimmer
  • 3
Kaufpreis: 325.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klagenfurt am Wörthersee, ist fallend ca. -18%
Der gesamte Bezirk Klagenfurt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
135,50 m²
Kaufpreis
325.000,00
Anzahl Zimmer
3
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Garage
1
Fläche Balkon/Terasse
96,40 m²
Zustand
MODERNISIERT
Anzahl Terrassen
1
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Boden
Parkett
 
Terrakotta
 
 
Befeuerung
Elektro
 
 
Kamin
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
126,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,55
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
14.05.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Traumhafte neu sanierte 135m² 3 Zi Wohnung am Stadtrand von Klagenfurt mit Garage und Dachboden!

 

Lage: Sonnige und schöne Lage mit tollen Fern-und Karawankenblick am Stadtrand von Klagenfurt.

Nähe: St. Georgen am Sandhof in 9020 Klagenfurt am Wörthersee.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 135,50m² plus ca. 96,00m² XXL-Ost-/Süd-/Westterrasse plus ca. 147m² Dachboden.

Grundstück ca.:

Baujahr: um die 1982 Massivbau, Zubau um die 2001 und 2017/2018 kernsaniertes Zweifamilienwohnhaus mit 2 Eigentumswohnungen.

Beschreibung:

Traumhafte und neu sanierte ca. 135m² 3 Zimmer Wohnung (TOP 1) mit XXL-Sonnenterrasse am Stadtrand von Klagenfurt mit folgender Raumaufteilung. 1 Vorraum/Gang (14,30m²), 1 großes Wohnzimmer (46,90m²) mit XXL-Terrasse (96,00m²) und Wintergarten (16,50m²), 1 neue Wohnküche (16,90m²), 1 Elternschlafzimmer (17,00m²), 1 Kinderzimmer (12,00m²), 1 neues Bad mit Badewanne und Dusche und Fenster (9,90m²) und 1 neues WC extra (2,00m²). Allgemeinfläche: 1 gemeinsamer Wasch- und Saunaraum (17,00m²). Alle Angaben, sowie Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!

Stellplätze: 1 Garage (TOP 3) mit ca. 21,00m²

Zimmer: 3 plus ca. 147m² Dachboden.

Böden: Parkett- und Fliesenböden.

Fenster: Kunststofffenster

Heizung: Infrarotheizung/Deckenheizung und ein neuer offener Kamin.

Bad: Neues traumhaftes Bad mit Dusche (Fußbodenheizung und Deckenheizung) und Fenster und 1 WC extra.

Möblierung: Neue Küche mit Geräten

Zustand: Neuwertig, ERSTBEZUG!

Beziehbar: Sofort!

Betriebskosten:

Kaufpreis: € 325.000,--



Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

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Allgemeiner Hinweis:

Alle Angaben (speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Ertrag, etc.) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Polizei <500m
Post <2.000m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <7.000m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Stadtrand

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

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