AKTIVIT - Future in Living
Wickenburggasse 12, 8010 Graz, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Wilhelm Rossmair | Mail: w.rossmair@aktivit.org | Tel.: +43 664 5424481

Traum-Wohnung im Zentrum von Klagenfurt. - Voll möbliert. - Perfekt als Anlage und zur Eigen-Nutzung.

Wohnung in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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DRUCK

Referenz
  • 183
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 111,17 m²
Gesamtfläche
  • 111,17 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 269.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klagenfurt am Wörthersee, ist fallend ca. -17%
Der gesamte Bezirk Klagenfurt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
111,17 m²
Kaufpreis
269.000,00
Gesamtfläche
111,17 m²
Kaufpreis pro m2
2.419,72
Anzahl Zimmer
3
Betriebkosten (exkl MWSt)
154,53
Betriebskosten MWSt
15,45
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
154,53
MWSt monatliche Kosten
15,45
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
169,98
Kellerfläche
9,90 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
3,16 m²
Maklerprovision
3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Anzahl Balkone
1
Zustand
VOLL_SANIERT
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
76,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,64
Gültig bis
11-2022

Immobilienbeschreibung

Diese traumhafte Wohnung im ersten Obergeschoß zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumteilung und eine dadurch gegebene eindrucksvolle Wohn-Küche mit ca. 45 m² aus. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, von diesem erreicht man ein großzügiges Badezimmer mit WC, einen getrennten Abstellraum mit über 5 m² sowie die Wohn-Küche. Vom Wohnbereich ist der Zugang zu zwei getrennten Zimmern mit je ca. 17 m² und 24 m² gegeben, das größere Zimmer bietet wiederum den Zugang zum überdachten Balkon.

Die Wohnung ist zur Gänze sehr exklusiv möbliert und ausgestattet.

 

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

 Optimale Lage und Verkehrsanbindung im Zentrum Klagenfurts.  Voll möbliert mit hochwertiger Ausstatttung.  Großzügiger Wohn- und Ess-Bereich mit Zugang zu zwei getrennten Zimmern.  Badezimmer mit Fenster und großformatiger Vollverfliesung.  Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlich ein eigenes Kellerabteil mit ca. 10 m².  Überdachter Balkon mit Blick auf die Klagenfurter Innenstadt.

 

Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) belaufen sich aktuell auf ca. € 160,- netto monatlich.

 

In diesem Mehrparteienhaus stehen noch mehrere Wohnungen zwischen 65 m² und 111 m² zum Erwerb zur Verfügung.
Gerne informieren wir Sie auch über die anderen Wohnungen - bestimmt ist das Richtige für Sie dabei.

 

Information für gewerbliche Käufer (Anleger).
Der aktuell ausgewiesenen Verkaufspreis versteht sich inklusive der anteiligen gesetzlichen Umsatzsteuer.
Wenn Sie den Erwerb als Anlegerwohnung anstreben unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne bei der folgenden Vermietung.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

 

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in bester Lage an der Grenze zur inneren Stadt von Klagenfurt - direkt an der "Ringstraße". Dadurch ist eine optimale Erschließung, sowohl im öffentlichen als auch im Individual-Verkehr, gewährleistet, während weiterhin alle Vorzüge der Innenstadt "vor der Tür" bestehen. Mit dem Auto sind alle drei Autobahn-Knoten der Stadt Klagenfurt (Nord, West und Ost) in unter 10 Minuten erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr ist durch einen Bus-Bahnhof sowie eine weitere Haltestelle in weniger als 200 Metern Entfernung ebenfalls optimal.


Die Versorgung durch Einrichtungen, Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs lässt, bedingt durch die zentrale Lage, auch keine Wünsche offen. Eine Vielzahl von Geschäften - unter anderem ein Nahversorger - befinden sich in unmittelbarer Umgebung, weniger als 200 Meter entfernt. Weiters sind die Klagenfurter "City Arkaden" mit insgesamt 115 Geschäften und Shops nur ca. 350 Meter entfernt und somit auch noch fußläufig problemlos erreichbar.

Nicht zuletzt sind auch die perfekt erreichbaren Bildungseinrichtungen der Stadt hervorzuheben. In einem Umkreis von ca. 500 Metern finden sich mehrere Kindergärten, eine Volksschule sowie mehrere (höhere) Mittelschulen und Gymnasien.

Sonstige Angaben

HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

AKTIVIT Immobilien stellt die Informationen über die präsentierten Objekte mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Der Abgeber wurde auf die Informationspflicht des Energieausweises laut § 3 EAVG 2012 hingewiesen.

AKTIVIT fungiert ausschließlich als, von der Firma DYNAMIS Immobilien GmbH beauftragter, Werbe-, Marketing- und Verwaltungs-Dienstleister. Sämtliche Tätigkeiten im direkten Zusammenhang mit dem Gewerbe des Immobilientreuhänders stehend, werden ausschließlich von der Firma DYNAMIS, welche über alle entsprechenden Gewerbeberechtigungen verfügt, und von dafür autorisierten und befugten Mitarbeiter erbracht. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse.

Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere umfangreiche und ausführliche Kundeninformation in unserem Impressum (www.AKTIVIT.org). Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. 

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail oder persönlich bei ihrem Kundenbetreuer. Per Telefon erreichen Sie uns gerne während unserer Geschäftszeiten in unserem Zentralbüro, welches ihre Fragen gerne ausführlich beantworten. Bei speziellen Fragestellungen zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Wohnbeihilfen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir ausdrücklich zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater und/oder Notar vor Kaufvertragsunterzeichnung einzuholen.

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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