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Ihr Ansprechpartner:
Wilhelm Rossmair | Mail: w.rossmair@aktivit.org | Tel.: +43 664 5424481

Top Dachgeschoß-Anlegerwohnung mit großer Terrasse in zentraler Lage - Potential zur Ertrags-Steigerung.

Dachgeschosswohnung in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 13
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 96,22 m²
Gesamtfläche
  • 96,22 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Kaufpreis: 135.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
96,22 m²
Kaufpreis
135.000,00
Gesamtfläche
96,22 m²
Nettorendite
1,84
Anzahl Zimmer
3
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Anzahl separate WC
1
Verfügbar ab (Datum)
01.10.2018
Kellerfläche
6,61 m²
Zustand
GEPFLEGT
Fläche Balkon/Terasse
23,50 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
76,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,64
Gültig bis
11-2022

Immobilienbeschreibung


Diese Anleger-Wohnung im vierten Obergeschoß (und somit Dachgeschoß des Gebäudes) zeichnet sich durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine Terrasse mit herrlichem Stadtblick aus.

Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, von diesem erreicht man die Küche mit Speis, das getrennte WC, das Bad sowie das Wohn- und eines der Schlafzimmer. Vom Wohnbereich erfolgt der Zugang zum zweiten Schlafzimmer. Der Zugang zur rund-um führenden Terrasse ist von dem Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern möglich.

 

 

 

Die Anleger-Wohnung ist aktuell vermietet und bietet aufgrund eines bestehenden "Alt-Mieterschutz-Vertrags" bei späterer Neuvermietung noch erhebliches Ertrags-Steigerungs-Potential.

 

 

 

 

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

 Top Dachgeschoß-Wohnung mit 24 m² großer Terrasse und Stadtblick   Optimale Lage und Verkehrsanbindung im Zentrum Klagenfurts.  Klare Raumaufteilung, zentrale Begehbarkeit.  Badezimmer mit Fenster und großformatiger Vollverfliesung.  Getrennt begehbares WC.  Speis und Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlich ein eigenes Kellerabteil mit ca. 7 m².  Aktuell vermietet - Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

 

 

 

DIE VERMIETUNG.


Die Wohnung ist aktuell vermietet und erlöst derzeit eine monatliche Nettomiete von ca. € 207.-. Dies ergibt jährliche Netto-Mieterlöse von ca. €2.500,- und somit bereits eine bestehende Jahresrendite von ca. 1,8 %

Bei Neuvermietung nach Ende des Mieterschutz-Vertrages ist ein wesentliches Ertrags-Steigerungs-Potential gegeben. (Bei konservativer Annahme einer Nettomiete von € 7,- pro m² Wohnnutzfläche ergibt dies bereits eine Rendite von ca. 6 % p.a.)

 

Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) belaufen sich aktuell auf € 128,74 netto monatlich und werden vom Mieter zuzüglich zur Nettomiete bezahlt.

 

 

 

 

 

 

In diesem Mehrparteienhaus stehen noch mehrere Anlegerwohnungen zwischen 65 m² und 111 m² zum Erwerb zur Verfügung.
Gerne informieren wir Sie auch über die anderen Wohnungen - bestimmt ist das Richtige für Sie dabei.

 

 

Information für gewerbliche Käufer (Anleger).
Der aktuell ausgewiesenen Verkaufspreis versteht sich inklusive der anteiligen gesetzlichen Umsatzsteuer.

 

 

 

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.


Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in bester Lage an der Grenze zur inneren Stadt von Klagenfurt - direkt an der "Ringstraße". Dadurch ist eine optimale Erschließung, sowohl im öffentlichen als auch im Individual-Verkehr, gewährleistet, während weiterhin alle Vorzüge der Innenstadt "vor der Tür" bestehen. Mit dem Auto sind alle drei Autobahn-Knoten der Stadt Klagenfurt (Nord, West und Ost) in unter 10 Minuten erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr ist durch einen Bus-Bahnhof sowie eine weitere Haltestelle in weniger als 200 Metern Entfernung ebenfalls optimal.


Die Versorgung durch Einrichtungen, Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs lässt, bedingt durch die zentrale Lage, auch keine Wünsche offen. Eine Vielzahl von Geschäften - unter anderem ein Nahversorger - befinden sich in unmittelbarer Umgebung, weniger als 200 Meter entfernt. Weiters sind die Klagenfurter "City Arkaden" mit insgesamt 115 Geschäften und Shops nur ca. 350 Meter entfernt und somit auch noch fußläufig problemlos erreichbar.

Nicht zuletzt sind auch die perfekt erreichbaren Bildungseinrichtungen der Stadt hervorzuheben. In einem Umkreis von ca. 500 Metern finden sich mehrere Kindergärten, eine Volksschule sowie mehrere (höhere) Mittelschulen und Gymnasien.

Sonstige Angaben

Der Abgeber wurde auf die Informationspflicht des Energieausweises laut § 3 EAVG 2012 hingewiesen.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage:

Ihren Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse.

 

Hinweis zu Immobilienangeboten.
AKTIVIT Immobilien stellt die präsentierten Objekte und Informationen unter größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

 

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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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