NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstraße 107 (Fußballstadion), 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER | Mail: office@neuhauser-immobilien.at | Mobil: +43 (0) 664.400 77 70

Tolle Penthousewohnung 107m² mit 148m² XXL-Terrasse am Neptunweg in Wörthersee und Uni Nähe

Penthouse in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 1271013
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 107,00 m²
Gesamtfläche
  • 255,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1980
Kaufpreis: 375.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klagenfurt am Wörthersee, ist fallend ca. -20%
Der gesamte Bezirk Klagenfurt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
107 m²
Kaufpreis
375.000,00
Gesamtfläche
255 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
1
Garage
1
Anzahl separate WC
1
Zustand
GEPFLEGT
Kellerfläche
4 m²
Baujahr
1980
Fläche Balkon/Terasse
148 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
Südost
 
 
Wintergarten
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
76,60
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
05.12.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Tolle Penthousewohnung 107m² mit 148m² XXL-Terrasse am Neptunweg in Wörthersee und Uni Nähe

Lage: Traumhafte, sonnige, in absolut ruhiger und unverbaubarer Aussichts-Panoramalage am Neptunweg - Einzigartig!

Nähe: Echte Uni- und Wörthersee-Nähe!

Wohn-/Nutzfläche ca.: 107,30m² plus ca. 148,00m² XXL-Sonnenterrasse mit Ost-/Süd-/West-Ausrichtung.

Baujahr: um die 1980, sanierte Wohnanlage mit neuen Fenstern, neuer Flachdachisolierung, etc.

Stockwerk: 3. OG

Lift: JA

Beschreibung:

Tolle ca. 107,30m² 3 Zimmer Penthouse-Wohnung (TOP 24) mit XXL-Sonnenterrasse und mit einzigartigen und unverbaubaren Panoramblick in Wörthersee Nähe mit folgender Raumaufteilung, Vorraum/Diele (6,61m²), 1 Flur (1,93m²), 1 großes Wohn-Esszimmer (32,72m²) mit XXL-Sonnenterrasse (148,00m²) und Wintergarten (18,47m²) mit Sauna (2,81m²), 1 Küche (8,76m²), 1 Elternschlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse (11,75m²), 1 Kinderzimmer mit Ausgang zur Terrasse (10,69m²), 1 neues Bad mit Badewanne und Dusche (8,97m²), 1 WC extra (1,45m²), 1 Abstellraum (0,69m²) und 1 Abstellraum auf der Terrasse (2,45m²). Alle Angaben, sowie Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!

Stellplätze: 1 Garage (TOP 26a) Die Garagentoren werden von der Hausverwaltung jetzt erneuert. Die Finanzierung erfolgt über die Rücklagen.

Zimmer: 3 plus ca. 148m² XXL-Sonnenterrasse mit teilw. Überdachung.

Böden: Fliesenböden.

Fenster: Neue Kunststofffenster mit Außenrollos.

Heizung: Alles Fußbodenheizung mittels Fernwärme inkl. Warmwasseraufbereitung.

Bad: Badewanne mit barrierefreier Dusche.

Möblierung: Küche mit Geräten.

Zustand: Gut!

Beziehbar: Sofort!

Betriebskosten: € 478,00 inkl. Heizung, Warmwasser, Lift, Rücklagen und Verwaltung.

Kaufpreis: € 375.000,--



Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

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Allgemeiner Hinweis:

Alle Angaben (speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Ertrag, etc.) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m
Straßenbahn <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Echte Wörthersee- und Uni Nähe

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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