Immopunkt Immobilienmanagement
Kriegerdenkmalgasse 28, A-9020 Klagenfurt


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Sonnige Gartenwohnung im Erstbezug! LKH-Nähe!

Wohnung in A - 9020 Klagenfurt, Kärnten


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DRUCK

Referenz
  • 2925
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 52,00 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 161.150,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klagenfurt am Wörthersee, ist fallend ca. -1%
Anders als in Klagenfurt am Wörthersee ist der Preis von Immobilien im Bezirk Klagenfurt gestiegen ca. 0%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Preisentwicklung in der Umgebung von Klagenfurt am Wörthersee

OrtPreisDistanz
Krumpendorf am Wörthersee - 9201 -1%0 km

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
52 m²
Kaufpreis
161.150,00
Anzahl Zimmer
3
Nettokaufpreis
140.000,00
Kaufpreis MWSt
21.150,00
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Nein
Gartenfläche
74,39 m²
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Kellerfläche
1,80 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
19 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Kamin
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,64
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,73
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Projekt:
In guter und zentraler Lage in Klagenfurt wird im Jahr 2016 ein Neubauprojekt mit drei Gebäuden und insgesamt 36 Wohneinheiten errichtet. Das Projekt zeichnet sich besonders durch die guten Grundrisse und die großzügigen Balkon- Terrassen- und Gartenflächen aus. Auf Wunsch können über den Bauträger die Küchen gekauft werden - so können Anleger sofort nach Schlüsselübergabe mit der Vermietung beginnen!

Wohnung:
Diese freundliche Gartenwohnung verfügt über rund 52 m² Wohnfläche. Sie teilt sich in einen Vorraum, ein WC, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, zwei Schlafräume mit je 11 m², und einen Wohn-Essbereich mit anschließender Küche und Abstellraum. Von allen drei Zimmern aus gelangt man auf die 19 m² große Süd-Westterrasse und anschließendem Eigengarten mit 74 m² Fläche. Dieser lädt zum Entspannen und zum Grillen mit Freunden ein. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Freistellplatz.

Möblierung:
Die Wohnung verfügt über einen Küchenblock mit sämtlichen Elektrogeräten: Herd mit Backrohr und Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler. Der Küchenblock wurde bereits in den Gesamtkaufpreis einkalkuliert!

Vermietung:
Die Wohnung samt Küche und Freistellplatz könnte um € 5.612,-- netto pro Jahr vermietet werden.

Fazit:
Die Wohnung ist perfekt für Singles, Pärchen, Senioren oder als Wohngemeinschaft geeignet.

Nebenkostenübersicht:
Provisionsfrei für den Käufer - direkt vom Bauträger. Als weitere Nebenkosten sind Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % und Vertragserrichtungskosten samt Barauslagen zu berücksichtigen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Lage - A - 9020 Klagenfurt, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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