ARTECIELO Immobilien - Friedrich M. Höbart
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Wolfgang Müller | Mail: mw@artecielo.at | Mobil: +43(664)1985433

Solide Eigentumswohnung mit tollem Süd-West-Blick im Letztstock

Dachgeschosswohnung in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 4553
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 117,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1977
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 177.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
117 m²
Kaufpreis
177.000,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
3
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten
91,33
Anzahl separate WC
1
Hausgeld
349,00
Anzahl Wohneinheiten
39
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Gewerbeeinheiten
3
Maklerprovision
3,6%
 
inkl MWSt
Kellerfläche
6 m²
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Bad
Fenster
Innencourtage
0,00
 
inkl MWSt
Küche
Einbauküche
Innenprovision enth MWSt
Ja
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Kunststoff
 
Fertigparkett
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
1
Heizungsart
Zentralheizung
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Befeuerung
Fernwärme
Vermietet
Nein
Klimatisiert
Nein
Zustand
NEUWERTIG
WG-Geeignet
Ja
Baujahr
1977
Räume veränderbar
Ja
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
Letzte Modernisierung
2015
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Nein
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Nein
 
 
Hallenhöhe
265
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,01
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
29.06.20125
Baujahr
2015

Immobilienbeschreibung

Liebevoll gepflegte Eigentumswohnung im 7. und letzten Stock, angenehm ruhige Lage in Klagenfurt - St. Peter; großzügiger Grundriss, französischer Süd-West-Balkon mit atemberaubendem Blick nach Südwesten; neues Bad, thermisch saniert Tolles Preis-/Leistungsverhältnis Diese helle und freundlich geschnittene 5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 7. und letzten Stockwerk einer außergewöhnlich gepflegten Wohnanlage aus den späten 70ern unweit östlich des Zentrums der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Die Anlage wurde 2015 umfassend thermisch saniert und ist an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Klagenfurt angeschlossen, aktuell sind keine weiteren Sanierungen bzw. Verbesserungen vorgesehen/geplant.
Von einer hellen und großzügigen Diele gelangt man in alle Zimmer. Gleich zu Beginn befindet sich eine großzügige Küche mit schönem Blick Richtung Südwesten über die Stadt. Im Anschluss gibt es ein großes Wohnzimmer mit französischem Balkon, ebenfalls mit Blickrichtung Südwesten. Drei Schlafzimmer, eines davon als Durchgangszimmer, runden das Wohnraum-Angebot ab.
Eines der Highlights ist ein neu adaptiertes Bad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung. Neben modern großflächiger Fliesen wurden im Jahr 2015 nur beste Komponenten verbaut. Auch das direkt anschließend gelegene WC wurde - im gleichen Stil - im Jahr 2015 erneuert. Die Wohnung verfügt weiters über 2 Abstellräume, ein Kellerabteil und eine PKW-Garage im versperrten Hof.
Die Wohnung wurde über die Jahre äußerst liebevoll gepflegt, präsentiert sich heute in bestem Gesamtzustand und wird im Frühjahr 2018 zur Übergabe an den / die neuen Bewohner bereit stehen.
Interesse? Dann überzeugen Sie sich von Qualität und Zustand am besten im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung! Rufen Sie an oder schreiben Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Oder nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Angebot unter https://ogulo.de/9062/4481 online zu besichtigen!

Lagebeschreibung

Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung liegt rund 20 Gehminuten östlich des Zentrums der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee im Stadtteil Sankt Peter mit kompletter urbaner Infrasturktur in unmittelbarer Umgebung. Vor dem Haus gibt es zwei Busanbindungen, Supermarkt, Apotheke, Allgemein-Mediziner, Kindergarten, Schule u.a.m. sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser gepflegten Wohnung ist als normal einzustufen, wurde laufend gewartet / erneuert / sorgfältig gepflegt und ist vollumfänglich funktionstüchtig. Einige Highlights:
Großzügiger Grundriss, Raumaufteilung mit wenig Aufwand veränderbar Französischer Balkon im Wohnzimmer mit tollem Blick nach Südwesten über die Stadt Schöne Parkettböden in allen Wohnräumen Große Einbauküche mit Kundststoffboden und alle heute üblichen Geräte Neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchtrockner, Fußbodenheizung, moderne großflächige Fliesen und 1A-Komponenten Neue Toilette im gleichen Stil, neuer Boiler in der Toilette Elektrische Jalousien, zentral steuerbar mittels Fernbedienung 2 Abstellräume in der Wohnung Kellerabteil und eigene Garage (Eck-Garage mit der möglichkeit einen weiteren PKW direkt davor abzustellen) im versperrten Hof Haus-SAT und Festnetz-Telefon in der Wohnung, UPC-Telekabel im Haus Aufwendig gepflegte, 2015 thermisch vollsanierte Wohnanlage Großzügige Allgemeinräume für die Wohnugnseigentümer(Fahrräder, Kinderwägen, Wäsche) Mehr als ausreichend Parkplätze für Wohnungseigentümer vor dem Haus Ruhige Haus-/Eigentümergemeinschaft mit bestem Einvernehmen, engagierte Hausverwaltung

Sonstige Angaben

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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