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Schöne 4-Zimmer-Wohnung in Waidmannsdorf nahe Lendkanal

Wohnung in A - 9020 Klagenfurt, Kärnten


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DRUCK

Referenz
  • 47
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 84,50 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1972
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 163.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
84,50 m²
Kaufpreis
163.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
315,00
Anzahl Schlafzimmer
3
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
24 m²
Baujahr
ca. 1972
Fläche Balkon/Terasse
15 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
52,30
Klasse Heizwärmebedarf
B
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

***Schöne 4-Zimmer-Wohnung in Waidmannsdorf nahe Lendkanal*** Diese hübsche 4-Zimmer-Wohnung mit ihrem tollen Ausblick nach Westen befindet sich wenige Schritte von LENDKANAL entfernt in einer ruhigen Seitenstraße. Das Haus, in dem die meisten Eigentümer schon sehr lange wohnen, ist bereits vollständig saniert und daher in sehr gutem Zustand. Es gibt keinen Lift. Die Aufteilung ist perfekt: Wohnzimmer nach Westen (mit Zugang zur Loggia), 2 Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer, Bad mit Dusche, separates WC, Abstellraum mit Fenster, Küche mit Speis und Vorraum. Von der sehr großen Loggia im Westen hat man nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch die Abendsonne. Die Loggia ist von 3 Zimmern getrennt begehbar! Ausgerichtet ist die Wohnung nach Osten und Westen. In der Früh genießen Sie die Morgensonne beim Frühstück, am Abend genießen Sie ein Glas Wein in der Abendsonne. Der dazugehörige Keller hat eine stattliche Größe von ca. 24 m². Auch ein Waschraum steht den Bewohnern zur Verfügung. Im geschützten, herrlich begrünten Gemeinschaftsgarten können Kinder sicher spielen oder Sie genießen dort einen Sommertag unter den großen Bäumen. Im Hof sind nummerierte Parkplätze, die nur den Eigentümern zur Verfügung stehen. Gegenüber sind aber immer auch freie Parkplätze, wo Besucher stehen können. Fallweise gibt es Garagen zur Anmietung. Durch die Nähe zur Uni und die vielen Zimmer wäre die Wohnung auch für die Vermietung geeignet. Gerne suchen wir den passenden Mieter für Sie. Schauen Sie sich diese tolle Immobilie unbedingt an! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. ________________________________________ Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:52.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
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Lage - A - 9020 Klagenfurt, Kärnten

Ortsmitte
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