ARTECIELO Immobilien - Friedrich M. Höbart
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich M. Höbart | Mail: hf@artecielo.at | Mobil: +43(664)4607744

Reizende Eigentumswohnung in Klagenfurt - Waidmannsdorf

Etagenwohnung in Siebenhügelstraße, A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 4616
Standort
  • Siebenhügelstraße
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 68,99 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2013
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 238.500,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klagenfurt am Wörthersee, ist fallend ca. -14%
Der gesamte Bezirk Klagenfurt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
68,99 m²
Kaufpreis
238.500,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
2
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten
50,00
Anzahl separate WC
1
Hausgeld
201,67
Anzahl Wohneinheiten
118
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Gewerbeeinheiten
9
Maklerprovision
3,6%
 
inkl MWSt
Kellerfläche
4,19 m²
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Fläche Balkon/Terasse
9,70 m²
Innencourtage
2,4%
 
inkl MWSt
Anzahl Balkone
1
Innenprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Tiefgarage
1
Bad
Dusche
 
Fenster
Vermietet
Nein
Küche
Einbauküche
Zustand
NEUWERTIG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Klimatisiert
Nein
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Hallenhöhe
2,60
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
25,70
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
30.06.2010

Immobilienbeschreibung

Eigentumswohnung im Urbaneum Klagenfurt - Waidmannsdorf, BJ2013 - absolut neuwertig; ideales Raumkonzept - Wohn-Esszimmer und 2 Schlafzimmer, separate Küche, Bad, 2 Toiletten, Abstellraum, Tiefgarage; günstige Betriebskosten Modernstes Wohnen im Urbaneum 7 Die Idee der Bündelung von Wohnen, Arbeiten und Einkaufen in zentraler Lage in Klagenfurt - Waidmannsdorf machten das Bauprojekt Urbaneum 7 im Jahr 2013 höchst erfolgreich, binnen kürzester Zeit waren alle Einheiten vergriffen.
Das Objekt mit modernster Wohnarchitektur und Raumkonzept liegt - freundlich, hell und ruhig - im Süd-Trakt im 1. Obergeschoss. Es verfügt über ein Wohn-Esszimmer mit Süd-Loggia sowie zwei Schlafzimmer. Weiters eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei Toiletten. Abgerundet wird das Raumangebot von einer netten Diele mit erstaunlich viel Platz, einem Abstellraum und einem Kellerabteil. In der ausgeprochen großzügigen und hellen Tiefgarage gibt's einen eigenen Abstellplatz - im Preis bereits inklusive - sowie verschiedenste Allgemeinflächen.
Die Wohnung befindet sich in liebevoll gepflegtem Gesamt-Zustand, absolut neuwertig und sofort beziehbar. Im Grunde ist nicht einmal ausmalen nötig.

Lagebeschreibung

Im bevorzugten Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf mit kompletter urbaner Infrastruktur liegt der Komplex Urbaneum ideal im Schnittpunkt zwischen Universität, Lakeside Park und Pädagogische Hochschule. Das Stadtzentrum sowie der Wörthersee sind binnen wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, Busverbindungen in alle Richtungen gibt es direkt vor der Anlage. Damit empfiehlt sich dieses Angebot auch für Anleger zur Vermietung.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine komplette Ausstattung nach heute gültigen Anforderungen. 3fach verglaste Kunststofffenster mit Raffstoren und Insektenschutzgitter, weiß beschichtete Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen, neuwertige Eichen-Parkettböden in allen Wohnräumen, großformatiges Steinzeug in Diele und Küche sowie großformatige weiße Fliesen und ein hübscher weißer Mosaik-Boden im Badezimmer, Einbauküche in modernem Design, weiß-hochglanz, mit allen heute üblichen Einbaugeräten - es fehlt einfach an nichts!

Sonstige Angaben

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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