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Wilhelm Rossmair | Mail: w.rossmair@aktivit.org | Tel.: +43 664 5424481

Perfekt für Anleger - Mietertrag ab dem ersten Tag - In bester Klagenfurter Lage.

Wohnung in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 17
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 91,18 m²
Gesamtfläche
  • 91,18 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Kaufpreis: 137.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
91,18 m²
Kaufpreis
137.000,00
Gesamtfläche
91,18 m²
Nettorendite
3,58
Anzahl Zimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Anzahl separate WC
1
Zustand
GEPFLEGT
Kellerfläche
5,92 m²
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Bauweise
massiv
 
 

Immobilienbeschreibung


Diese Wohnung im ersten Obergeschoß begrüßt mit einem geräumigen Vorraum, von diesem ausgehend erreicht man die Küche mit Ess-Bereich, zwei getrennte Zimmer sowie das Badezimmer mit WC.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als Anlage-Wohnung - die aktuellen Mieter sind hochzufrieden und würden die Wohnung voraussichtlich noch langfristig weiter bewohnen.

 

 

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

 Optimale Lage und Verkehrsanbindung im Zentrum Klagenfurts.  Durchdachte Raumaufteilung mit getrennt begehbaren Zimmern.  Badezimmer mit Fenster und großformatiger Vollverfliesung.  Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m².  Aktuell vermietet - Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

 

 

DIE VERMIETUNG.


Die Wohnung ist aktuell vermietet und erlöst derzeit eine monatliche Nettomiete von ca. € 410,-. Dies ergibt jährliche Netto-Mieterlöse von ca. € 4.910,- und somit bereits eine bestehende Jahresrendite von ca. 3,58 %

 

Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) belaufen sich aktuell auf € 111,13 netto monatlich und werden vom Mieter zuzüglich zur Nettomiete bezahlt.

 

 

 

 

 

In diesem Mehrparteienhaus stehen noch mehrere Anlegerwohnungen zwischen 65 m² und 111 m² zum Erwerb zur Verfügung.
Gerne informieren wir Sie auch über die anderen Wohnungen - bestimmt ist das Richtige für Sie dabei.

 

 

Information für gewerbliche Käufer (Anleger).
Der aktuell ausgewiesenen Verkaufspreis versteht sich inklusive der anteiligen gesetzlichen Umsatzsteuer.

 

 

 

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.


Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in bester Lage an der Grenze zur inneren Stadt von Klagenfurt - direkt an der "Ringstraße". Dadurch ist eine optimale Erschließung, sowohl im öffentlichen als auch im Individual-Verkehr, gewährleistet, während weiterhin alle Vorzüge der Innenstadt "vor der Tür" bestehen. Mit dem Auto sind alle drei Autobahn-Knoten der Stadt Klagenfurt (Nord, West und Ost) in unter 10 Minuten erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr ist durch einen Bus-Bahnhof sowie eine weitere Haltestelle in weniger als 200 Metern Entfernung ebenfalls optimal.


Die Versorgung durch Einrichtungen, Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs lässt, bedingt durch die zentrale Lage, auch keine Wünsche offen. Eine Vielzahl von Geschäften - unter anderem ein Nahversorger - befinden sich in unmittelbarer Umgebung, weniger als 200 Meter entfernt. Weiters sind die Klagenfurter "City Arkaden" mit insgesamt 115 Geschäften und Shops nur ca. 350 Meter entfernt und somit auch noch fußläufig problemlos erreichbar.

Nicht zuletzt sind auch die perfekt erreichbaren Bildungseinrichtungen der Stadt hervorzuheben. In einem Umkreis von ca. 500 Metern finden sich mehrere Kindergärten, eine Volksschule sowie mehrere (höhere) Mittelschulen und Gymnasien.

Sonstige Angaben

Der Abgeber wurde auf die Informationspflicht des Energieausweises laut § 3 EAVG 2012 hingewiesen.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage:

Ihren Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse.

 

Hinweis zu Immobilienangeboten.
AKTIVIT Immobilien stellt die präsentierten Objekte und Informationen unter größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

 

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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

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