NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstraße 107 (Fußballstadion), 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER | Mail: office@neuhauser-immobilien.at | Mobil: +43 (0) 664.400 77 70

Neuwertige 3 Zi Wohnung mit Balkon und Carport in Waidmannsdorf

Wohnung in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 1272332
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 66,98 m²
Baujahr
  • 2006
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 195.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klagenfurt am Wörthersee, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk Klagenfurt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
66,98 m²
Kaufpreis
195.000,00
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
195,00
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
195,00
Fläche Balkon/Terasse
4,12 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Stellplätze
1
Freiplatz
1
Bad
Wanne
Zustand
NEUWERTIG
Küche
Einbauküche
Baujahr
2006
Boden
Fliesen
 
Laminat
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Befeuerung
Öl
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
46,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,02
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
12.02.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Neuwertige 3 Zi Wohnung mit Balkon und Carport in Waidmannsdorf

 

Lage: Waidmannsdorfer Strasse, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Nähe: Pennymarkt, Eurospar und Pädak.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 66,98m² plus 4,12m² Westbalkon. (Eckwohnung - TOP D/4).

Baujahr: Um die 2006/2007 - Wohlfühl Wohnen Waidmannsdorf

Stockwerk: 1. Stock

Lift: Nein

Beschreibung:

Helle und sonnendurchflutete, sowie super aufgeteilte 3 Zimmer Eckwohnung (Ost-Westausrichtung), in der Waidmannsdorfer Strasse in Waidmannsdorf bestehend aus Vorraum/Diele (8,58m²), 1 Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (26,12m²) plus Westbalkon mit Lärchendielen (4,12m²), 1 Schlafzimmer Ostseitig (11,33m²), 1 Kinderzimmer Ostseitig (11,20m²), 1 Bad mit Badewanne (5,60m²) 1 WC extra mit Waschbecken (2,07m²) und 1 Abstellraum (2,08m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

Stellplätze: 1 Carportstellplatz TOP 5 mit Abstellraum C/2.

Zimmer: 3

Böden: Laminat- und Fliesenböden

Fenster: Kunststofffenster mit Aussenrollos

Heizung: Heizung mittels hauseigener ÖL-ZH und Warmwasser mittels Boiler.

Bad: Bad mit Badewanne und WC mit Waschbecken.

Möblierung: Küche und Bad.

Zustand: TOP

Beziehbar: Dzt. bis zum 30.11.2021 vermietet und ab 01.12.2021 verfügbar!

Betriebskosten:

€ 195,-- mtl. inkl. Heizung, Rücklagen und Verwaltung. € 15,-- mtl. Carport


Kaufpreis: € 195.000,-- inkl. 1 Carportstellplatz

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Pennymarkt

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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