NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstrasse 107 (Fußballstadion), A-9020 Klagenfurt am Wörthersee


Ihr Ansprechpartner:
Michael RUSCHNIG | Mail: ruschnig@neuhauser-immobilien.at | Mobil: +43 (0) 664.397 57 33

Nagelneu sanierte 2,5 Zimmerwohnung in gute Lage

Wohnung in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 1272281
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 65,00 m²
Nutzfläche
  • 75,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1961
Kaufpreis: 189.900,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klagenfurt am Wörthersee, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk Klagenfurt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
65 m²
Kaufpreis
189.900,00
Nutzfläche
75 m²
Nebenkosten
292,00
Anzahl Zimmer
2,50
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
292,00
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
9,50 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
3,20 m²
Baujahr
1961
Anzahl Logias
1
Alter
NEUBAU
Bad
Dusche
Letzte Modernisierung
2021
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Kunststoff
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,84
Gültig bis
18.04.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Nagelneu sanierte 2,5 Zi-Wohnung gute Lage Lage: Tolle Lage, Westausrichtung.

Nähe: : In Seenähe und in Uninähe.

Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 64 m² Wohnfläche + inkl. Loggia ca 3,2 m² m² + Kellerabteil + freies Parken.

Baujahr: 1961 Erstbezug nach Generalsanierung 2021.

Stockwerk: 2

Lift: Ja

Beschreibung: Erstbezug einer großartigen Eigentumswohnung in der Christoph Martin Wieland Straße. Diese mittelgroße Eigentumswohnung in toller Lage bietet beste Infrastruktur und ist in einer angenehmen, sehr beliebten Wohngegend. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Eine nagelneue Küche, neue Böden in der ganzen Wohnung, sehr exklusive weiße Innentüren ein neues, wunderschönes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und eine sehr schöne Loggia, die vom schönen und hellen Wohnzimmer aus erreichbar ist. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ein 7,6 m² großes Kabinett kann sowohl als Kinderzimmer, als auch als Büro gut verwendet werden. Parkplätze stehen zur freien Verfügung, direkt vor dem neu sanierten Haus.

Stellplätze: Parkplätze direkt vor der Liegenschaft

Zimmer: 2 Zimmer, kann auf 3 Zimmer adaptiert werden!

Böden: Sehr hochwertige Vinyl- und Fliesenböden.

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas , 3-Fachverglasung

Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme.

Bad: Badezimmer mit Dusche, WC extra.

Möblierung:

Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung!!

Beziehbar: Sofort!

Betriebskosten: ca. € 292,-- mtl. inkl. Rücklagen und Heizung.

Kaufpreis: € 189.000,--



Ansprechpartner:

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

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