NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstrasse 107 (Fußballstadion), A-9020 Klagenfurt am Wörthersee


Ihr Ansprechpartner:
Michael RUSCHNIG | Mail: ruschnig@neuhauser-immobilien.at | Mobil: +43 (0) 664.397 57 33

Jetzt EIGENTUM anschaffen!! Hochwertige, nagelneue Garten-Maisonettewohnung nahe IKEA Klagenfurt OST

Wohnung in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 1271814
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 110,00 m²
Grundstücksfläche
  • 150,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2020
Kaufpreis: 315.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klagenfurt am Wörthersee, ist fallend ca. -23%
Der gesamte Bezirk Klagenfurt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
110 m²
Kaufpreis
315.000,00
Nutzfläche
120 m²
Kaufpreis pro m2
2.625,00
Lagerfläche
7 m²
Heizkosten
70,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
135,00
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
205,00
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Nein
Grundstücksfläche
150 m²
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Gartenfläche
90 m²
Freiplatz
2
Fläche Balkon/Terasse
18 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2020
Anzahl Stellplätze
2
Alter
NEUBAU
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Energietyp
Niedrigenergiehaus
 
KFW40
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Dachform
Walmdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Carport
 
Duplex
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,00
Gültig bis
31.07.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

  Hochwertige Garten-Maisonettewohnung Lage: Sonnige und ländliche Stadtrandlage. Nur 5 Minuten vom Stadtkern!

Nähe: Ikea, Autobahnauffahrt Klagenfurt-Ost, Völkermarkter Straße.

Wohn-/Nutzfläche ca.: zwei mal 104 m² und zwei mal 110 m² Wfl. plus ca. 18m² Südterrasse.

Grundstück: Garten ca. 50 bist ca. 90 m²

Baujahr: 2020 Fertigstellung Herbst 2020

Beschreibung: Hochwertigste Garten-Misonettwohnung, mit der Möglichkeit Fliesen und weiteres Interior mitzubestimmen. Die Wohnung verfügt über sehr hohe Standards in der gesamten Bauausführung. Die Wohnung, die Zufahrt, der Einlagerraum, das Doppelcarport, die Einfriedung und die Rasenflächen bzw. Außenflächen werden fertiggestellt übergeben. Die Böden- bzw. Badezimmerverfliesung können ohne Aufzahlung mitbestimmt werden. Das moderne Heizsystem wird mit einer Qualitäts-Luftwärmepumpe betrieben (niedrige Energiekosten). Im Innenraum ist es noch möglich, die Raumaufteilung mitzugestalten. EG: 1 Vorraum ca. 6,87 m², 1 WC ca. 2,17 m², 1 Technikraum ca. 3,71 m², 1 Abstellraum ca. 3,90 m², ein ca. 37,51 m² großes, sonniges Wohnzimmer mit Küche , eine ca. 18,81 m² große Südterrasse. Über einen eleganten Stiegenaufgang gelangt man ins Obergeschoss. OG: 1 Schlafzimmer ca. 14,58 m², 1 Kinderzimmer ca. 11,10 m², 1 Kinderzimmer ca. 10,59 m², 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC ca. 7,03 m². Im Garten wird zusätzlich ein Gebäude als eigener Einlagerraum mit ca. 6,08 m² bzw. 7,35 m²,5 m² errichtet.

Stellplätze: Zweifach-Carport ca. 30 m² Abstell- bzw. Lagerraum ca. 7,35 bzw. 6,08 m²

Zimmer: 5

Böden: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden.

Fenster: Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung und Isolierglas.

Heizung: Luftwärmepumpe.

Bad: 1 Gäste WC 1 Bad mit Badewanne oder Dusche und WC.

Möblierung: Bad.

Zustand: Ausgezeichneter, neuer Zustand.

Beziehbar: Herbst 2020!

Betriebskosten: Müll, Kanal, Steuern mtl. ca. € 135,-- Heizkosten ca. € 70,--

Kaufpreis: € 315.000,--Ansprechpartner:

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <8.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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