ARTECIELO Immobilien - Friedrich M. Höbart
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Wolfgang Müller | Mail: mw@artecielo.at | Mobil: +43(664)1985433

Innenstadt-Wohnung

Etagenwohnung in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 4433
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 127,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1949
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 145.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klagenfurt am Wörthersee, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk Klagenfurt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
127 m²
Kaufpreis
145.000,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
3
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten
183,00
Anzahl separate WC
1
Hausgeld
236,00
Anzahl Wohneinheiten
5
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Gewerbeeinheiten
3
Maklerprovision
3,6%
 
inkl MWSt
Küche
Einbauküche
 
Offen
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Dielen
 
Fertigparkett
Innencourtage
2,4%
 
inkl MWSt
Heizungsart
Zentralheizung
Innenprovision enth MWSt
Ja
Befeuerung
Fernwärme
Garage
 
Klimatisiert
Nein
Vermietet
Nein
WG-Geeignet
Ja
Zustand
GEPFLEGT
Räume veränderbar
Ja
Baujahr
1949
Rollstuhlgerecht
Nein
Alter
NEUBAU
Gartennutzung
Nein
 
 
Hallenhöhe
295
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
113,70
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
20.12.2022

Immobilienbeschreibung

Eigentumswohnung im 2. Stock ohne Lift, großzügiger Grundriss mit 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer und große Wohnküche

  • Gelegenheit für Individualisten

  • Eine bezaubernde Innenstadt-Wohnung für Menschen, welche das Gegenteil von Beton / Glas / Edelstahl bevorzugen. Im 2. Stock gelegen - leider ohne Lift - verfügt diese Wohnung - BJ 1949 - über Details und Elemente, wie sie sonst nur in echten Altbauwohnungen aus der Zwischenkriegszeit und noch davor vorhanden sind. U.a. ist eine doppelflügelige Eingangstür mit Glasfüllung, sehr gut erhaltene Parkett- und Holzdielenböden und eine Raumhöhe von rund 2,90 Meter zu erwähnen. Die Raumaufteilung wurde bereits adaptiert und die Wohnung besteht heute aus
  • 1 große Wohnküche

  • 1 Wohnzimmer

  • 3 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum und direktem Zugang zum Bad

  • Badezimmer

  • Toilette

  • Großer Vorraum

  • Junge und jung gebliebene Individualisten werden sich hier wohlfühlen, wobei vielleicht die eine oder andere Handwerkerstunde zu investieren ist. Überzeugen Sie sich von diesem Angebot und vereinbaren Sie eine Besichtigung! Das Team der Artecielo Immobilien freut sich bereits, Ihnen dieses Angebot persönlich präsentieren zu dürfen.

    Lagebeschreibung

    Zentrale Innenstadtlage - für viele ein MustHave! Diese Wohnung finden Sie in der Klagenfurter Getreidegasse, einen Steinwurf vom Alten Platz entfernt. Sämtliche urbane Infrastrutur ist fußläufig erreichbar. Und das Ganze auch noch ausgesprochen ruhig!

    Ausstattung

    Insgesamt ist die Ausstattung dieser reizenden Eigentumswohnung als normal bis einfach zu beurteilen. Wobei - es fehlt an nichts! Beheizt wird zentral mittels Fernwärme, Bad als auch WC wurden erneuert und sind in einwandfrei betriebsbereitem Zustand. Die Innentüren und die Holzkasten-Fenster sind alt aber liebevoll gepflegt und in Ordnung. Die vorhandene (Rest)Möblierung kann - ganz nach Kundenwunsch - im Objekt verbleiben, muss aber nicht.

    Sonstige Angaben

    Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt oder Objektunterlagen übergeben.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

    Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

    Ortsmitte
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