Pade Immobilien
Hauptstrasse 155, 9201 Krumpendorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Irene Pade, MSc | Mail: office@immo-pade.at | Tel: 06642132207

Ideale Stadtwohnung - Zentrum Klagenfurt - beste Lage

Wohnung in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 201902271
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 86,10 m²
Kaufpreis: 179.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
86,10 m²
Kaufpreis
179.000,00

Immobilienbeschreibung

TOP - generalsanierte STADT-Wohnung oder Büro im Zentrum…

in unmittelbarer Nähe des Alten Platzes ( Priesterhausgasse / Ecke Bahnhofstraße )
und absoluter Ruhelage, befindet sich im 1. Obergeschoß diese Top generalsanierte
Wohnung in einem neuwertigen Zustand. Ein Lift führt in den Halbstock zur Wohnung
oder Büro. Das Objekt ist sowohl als ideale STADTWOHNUNG oder auch Büro für freie
Berufe, Therapeuten und dgl. bestens geeignet.
Vom Vorraum aus gelangt man in das wunderschöne Badezimmer, WC, Wohnzimmer,
Wohnküche mit fabrikneuer DAN-Küche sowie in zwei weitere Zimmer.
Das Objekt wurde von Grund auf sehr aufwendig generalsaniert.
Alle Verrohrungen in den Nassbereichen und Küche, elektrischen Leitungen,
Verkabelungen für Telefon und Fernsehen, Verteilerkasten, Steckdosen und Schalter
sind erneuert worden.
Sämtliche sanitären Installationen sind mit hochwertigen Materialien versehen.
Neben der modernen Verfliesung in den Nassräumen sind die sanitären
Einrichtungsgegenstände, wie: Waschtisch, Duschkabine, WC und Armaturen
von bester Qualität.
Eine fabrikneue MARKENKÜCHE der Firma DAN mit allen dazugehörigen Marken-Geräten
der Fa. ZANUSSI, wie E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzug
ist ebenfalls installiert. Auf alle Geräte gibt es Garantie.
Alle Wände in den Räumen wurden geschert, vollflächig gespachtelt und bemalen.
Schließlich wurden die Innentüren (weiß) sowie die Böden (hochwertiger VINYL
in Eichendesign) erneuert.
Neue Kunststofffenster sowie eine hochwertige Isolierung des Objektes runden diese
Wohnung ab.
Energieausweis: HWB 21 fGEE 0,87
Diese Kennzahlen sprechen für eine maximale Ersparnis an Heizkosten.
Die bevorzugte Lage im Zentrum der Stadt hat nicht nur die gesamte Infrastruktur
praktisch vor der Haustüre - Alter Platz, Bahnhofstraße, Neuer Platz, City-Arkaden,
Wienergasse , Kramergasse - sondern besteht auch absolute Ruhe in den Abendstunden.
Das Objekt eignet sich nicht nur als ideale Stadtwohnung, sie könnte auch als Büro für
Freiberufler oder Gewerbetreibende, wie aber auch als Wohn- und Büroraum genutzt
werden.
Monatlliche Kosten: (Euro)
Betriebskosten 217,90
Heizkosten 67,40
Liftkosten 9,93
Rücklage Abfertigung Hausbes. 3,48
Instandhaltungsrücklage 24,23

Gesamtkosten/Akonto p.M. € 322,94

Lagebeschreibung

Zentrum Klagenfurt

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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