NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstraße 107 (Fußballstadion), 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER | Mail: office@neuhauser-immobilien.at | Mobil: +43 (0) 664.400 77 70

Große 184m² - 4 Zimmer Gartenwohnung mit Pool und 558m² in St. Georgen am Sandhof bei Klagenfurt

Wohnung in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 1270960
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Grundstücksfläche
  • 750,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1982
Kaufpreis: 385.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klagenfurt am Wörthersee, ist fallend ca. -22%
Der gesamte Bezirk Klagenfurt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
180 m²
Kaufpreis
385.000,00
Anzahl Zimmer
4
Garage
1
Anzahl Badezimmer
1
Freiplatz
1
Anzahl separate WC
1
Zustand
MODERNISIERT
Grundstücksfläche
750 m²
Baujahr
1982
Gartenfläche
750 m²
Letzte Modernisierung
2017
Fläche Balkon/Terasse
95 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
Terrakotta
 
 
Befeuerung
Elektro
 
 
Kamin
Ja
 
 
Sauna
Ja
 
 
Dachform
Walmdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
193,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,32
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
14.05.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Große 184m² - 4 Zimmer Gartenwohnung mit Pool und 558m² in St. Georgen am Sandhof bei Klagenfurt

 

Lage: Sonnige und schöne Lage mit tollen Fern-und Karawankenblick, am Stadtrand von Klagenfurt.


Nähe: St. Georgen am Sandhof in 9020 Klagenfurt am Wörthersee.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 184m² plus ca. 36,50m² überdachte Westterrasse und ca. 38,90m² Süd-/Weststerrasse mit Pool und gepflegten 558m² Außenanlagen.

Grundstück ca.: 558m² uneinsichtiges, eingefriedetes und gepflegtes Grundstück mit Pool und XXL Terrassenflächen.

Baujahr: um die 1982 Massivbau, Zubau um die 2001 und 2017/2018 kernsaniertes Zweifamilienwohnhaus mit 2 Eigentumswohnungen.

Beschreibung:

Schöne, sanierte ca. 184,00m² 4 Zimmer Gartenwohnung (TOP 2) mit Pool und tollen gepflegen 558m² Eigengarten in einem Zweifamilienwohnhaus mit 2 Eigentumswohnungen, mit folgender Raumaufteilung. 1 Vorraum (8,90m²), 1 Gang (13,00m²), 1 AR (6,90m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (68,10m²) und XL-Südterrasse (38,90m²), 1 Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (27,40m²), 1 Kinderzimmer (18,90m²), 1 Zimmer (29,30m²), 1 Bad mit Badewanne und DU/WC und Fenster (9,50m²), 1 WC extra (2,00m²) und 1 Kellerraum (9,00m²). Allgemeinfläche: 1 gemeinsamer Wasch- und Saunaraum (17,00m²). Alle Angaben, sowie Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!

Stellplätze: 1 Garage (TOP 4) mit ca. 20,00m²

Zimmer: 4

Böden: Laminat- und Fliesenböden.

Fenster: Kunststofffenster

Heizung: Infrarotheizung in den Schlafzimmern und im Wohn-/Esszimmer, sowie im Bad elektr. Fußbodenheizung, 1 neuer Kachelofen und 1 sanierter Kachelofen.

Bad: 1 Bad mit Badewanne und Dusche/WC und Fenster und 1 WC extra.

Möblierung: Küche mit Geräten, Einbaukästen, Swimmingpool etc.

Zustand: Sehr Gut!

Beziehbar: Sofort!

Betriebskosten:

Kaufpreis: € 385.000,--



Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

---------------------------------

weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


---------------------------------

Sie wollen ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran. Einfach anrufen!


Allgemeiner Hinweis:

Alle Angaben (speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Ertrag, etc.) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Polizei <500m
Post <2.000m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.500m
Straßenbahn <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

St. Georgen am Sandhof bei Klagenfurt

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

Dokumente


© 2015 
Immobilie anfragen