NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstraße 107 (Fußballstadion), 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER | Mail: office@neuhauser-immobilien.at | Mobil: +43 (0) 664.400 77 70

Große 180m² - 4 Zimmer Gartenwohnung mit Pool in St. Georgen am Sandhof bei Klagenfurt in einer Vorzugslage

Wohnung in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 1270547
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 180,00 m²
Grundstücksfläche
  • 750,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1982
Kaufpreis: 414.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
180 m²
Kaufpreis
414.000,00
Anzahl Zimmer
4
Garage
1
Anzahl Badezimmer
1
Freiplatz
1
Anzahl separate WC
1
Zustand
MODERNISIERT
Grundstücksfläche
750 m²
Baujahr
1982
Gartenfläche
750 m²
Letzte Modernisierung
2017
Fläche Balkon/Terasse
95 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
193,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,32
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
14.05.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Große 180m² - 4 Zimmer Gartenwohnung mit Pool in St. Georgen am Sandhof bei Klagenfurt

Lage: Sonnige und schöne gehobene Lage mit tollen Fernblick und Karawankenblick.

Nähe: St. Georgen am Sandhof, 9020 Klagenfurt am Wörthersee.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 180m² plus 36m² überdachte Westterrasse und 38m² Süd-/Westterrasse mit Pool und gepflegten Aussenanlagen.

Grundstück: ca. 750m² uneinsichtiges, eingefriedetes und gepflegtes Grundstück mit Pool und XXL Terrassenflächen.

Baujahr: Um die 1982 Massivbau, Zubau um die 2001 und 2017/2018 kernsaniertes Zweifamilienwohnhaus.

Beschreibung:

Sehr schöne, sanierte und große 180m² 4 Zimmer Gartenwohnung mit Pool und großzügiger Raumaufteilung mit vielen Verwendungsmöglichkeiten, wie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach in einem Zweifamilienwohnhaus mit folgender Raumaufteilung. Stiegenhaus, 1 Vorraum (4,00m²), Vorräume und Gänge (23,50m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (58,00m²) mit Südterrasse (38,90m²) und offener Küche (10,10m²), 1 Zimmer (19,20m²), 1 Zimmer (27,00m²), 1 Zimmer (29,30m²), 1 Bad mit Badewanne und DU (9,50m²), 1 WC (2,00m²), 1 Wasch- und Trockenraum (17,00m² - Allgemeinfläche) und 1 Kellerraum (9,00m²). Alle Angaben, sowie Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!

Stellplätze: 1 Garage und ein neu gepflasterter PKW-Stellplatz direkt am Grundstück.

Zimmer: 4

Böden: Parkett- und Fliesenböden.

Fenster: Kunststofffenster

Heizung: Neue Deckenheizung (Infrarotheizung) neue Kamin- und Kachelöfen.

Bad: 1 Bad und 1 WC.

Möblierung: Neue Küche mit Geräten, neue Sauna, Swimmingpool etc.

Zustand: Neuwertig!

Beziehbar: Nach Vereinbarung!

Betriebskosten:

Kaufpreis: € 414.000,--



Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

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Allgemeiner Hinweis:

Alle Angaben (speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Ertrag, etc.) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Lagebeschreibung

St. Georgen am Sandhof bei Klagenfurt

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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