ARTECIELO GmbH
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt, Österreich


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Wolfgang Müller | Mail: mw@artecielo.at | Mobil: +43(664)1985433

EXKLUSIVE Designer-Wohnung in TOP Lage

Etagenwohnung in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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DRUCK

9 Bilder
Referenz
  • 4157
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 114,53 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1985
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 319.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
114,53 m²
Kaufpreis
319.000,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
1
Hausgeld
448,27
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Wohneinheiten
36
Maklerprovision
3,6 % vom Kaufpreis inkl. USt.
Kellerfläche
4,56 m²
Innencourtage
2,4 % vom Kaufpreis inkl. USt.
Fläche Balkon/Terasse
10,21 m²
Garage
1
Anzahl Balkone
1
Vermietet
Nein
Bad
Fenster
Zustand
NEUWERTIG
Küche
Einbauküche
Baujahr
1985
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Fertigparkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
Letzte Modernisierung
2014
Befeuerung
Elektro
 
 
Klimatisiert
Nein
 
 
Kamin
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Rollstuhlgerecht
Nein
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Hallenhöhe
2,50
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
27,00
Gültig bis
21.08.2022
Baujahr
2014

Immobilienbeschreibung

Exklusiv ausgestatte Eigentumswohnung mit Loft-Charakter, AAA-Lage im Klagenfurter Villenviertel St.Martin, außergewöhnliche Extras für anspruchsvolle Singles oder Paare!!!
Diese äußerst geschmackvoll und hochwertig ausgestatte Eigentumswohnung sucht einen modernen und stilbewusste/n Eigentümer/in!
In einer kürzlich generalsanierten Wohnanlage mit nur 36 Wohnungen finden Sie diese traumhafte Eigentumswohnung im ersten Stockwerk. Die Wohnung wurde 2004 komplett umgebaut und es entstand ein offenes Wohnkonzept mit Loft-Charakter, welches keine Wünsche offen lässt. Von einem Vorraum kommt man in den eindeutig dominierenden Wohn-Essbereich mit breitem Ausgang zur Terrasse. Selbstverständlich ist eine hochwertige Schiebetür eingebaut. Von diesem dadurch extrem sonnendurchfluteten Raum gelangt man weiters - völlig offen ohne konventionelle Türe - in das Arbeitszimmer, welches somit in den Wohnraum integriert ist. Dennoch verblieb der Charakter eines eigenen Zimmers. Das großzügige Badezimmer ist sehr exklusiv in das Schlafzimmer integriert. Lediglich die Küche ist mit einer hochwertigen Ganzglastür vom Wohnraum getrennt, woduch auch in diesem Bereich optisch absolute Offenheit vorherrscht. An der hellen und freundlichen Frühstückstheke findet man ausrichend Platz für's Frühstück oder kleine Zwischenmahlzeiten.
Interesse? Dann rufen Sie an oder schreiben Sie uns und fordern Sie unser detailliertes Exposé mit Grundriss an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnlche Objekt gegen Terminvereinbarung auch anlässlich einer Besichtigung! Das Team der Artecielo GmbH freut sich bereits auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lagebeschreibung

Sie finden dieses Wohnjuwel in der vornehmsten Klagenfurter Wohngegend zwischen Lendkanal und dem Kreuzbergl inmitten von großteils wunderschön sanierten Häusern und Villen. Durch die Ausrichtung nach Süden - und blick ins Grüne - darf diese Wohnung als absolut ruhig eingestuft werden. Das Kreuzbergl, der "Hausberg" von Klagenfurt am Wörthersee, ist durch die Nähe zum Stadtgebiet und seinen kleinen Teichen inmitten von ausgedehnten und gepflegten Wäldern ein beliebtes Naturerholungsgebiet. Die Volkssternwarte, der botanische Garten, das Bergbaumuseum und gemütliche Gastronomie mit Aussicht über die Stadt vollenden perfekte Wohnqualität!
In unmittelbarer Nähe finden Sie jede urbane Infrastruktur mit perfekter Verkehrsanbindung. Das Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreichen Sie zu Fuß in weniger als 10 Minuten, das Strandbad ist mit dem Fahrrad rund 15 Minuten entfernt.

Ausstattung

Die exklusive Eigentumswohnung wurde 2004 sehr aufwendig und modern saniert. Das Raumkonzept wurde außergewöhnlich verändert und die gesamte Einheit hat nahezu Loft-Charakter. Nachstehend die wichtigsten Fakten: Thermische Sanierung der gesamten Anlage inklusive Fenstertausch Rollläden bei jedem Fenster 400 l Warmwasserboiler - ausgiebigem Duschen und Baden steht nichts im Wege Im Schlafzimmer integriertes Bad mit Dusche, Doppelwaschtisch, freistehende Badewanne (Philippe Starck) und WC Wenn überhaupt Türen dann Ganzglastüren B & O Verkabelung Stylische Innenbeleuchtungen, dimmbar Hochwertige Ahorn-Parkettböden in allen Wohnräumen, edle Cotto-Fliesen im Badezimmer Außergewöhnliche Boffi Küche mit Gasherd und vielen weiteren Extras in hochwertigster Ausführung Offener Kamin - Designerware pur Nette Terrasse mit schönem und ruhigem Blick ins Grüne
Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.

Sonstige Angaben

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, Adresse, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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