DI PAULITSCH IMMOBILIEN KG
Paulitschgasse 8, 9020 Klagenfurt, Österreich


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Elegante 4-Zimmer-Gartenwohnung in bester Wohnlage - Erstbezug

Wohnung in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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5 Bilder
Referenz
  • O2100106268
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 118,22 m²
Gesamtfläche
  • 118,22 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2014
Kaufpreis: 388.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
118,22 m²
Kaufpreis
388.000,00
Gesamtfläche
118,22 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
4
Heizkosten
75,66
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
234,08
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
lt. Maklerverordnung
Anzahl Wohneinheiten
9
Zustand
ERSTBEZUG
Gartenfläche
175 m²
Baujahr
2014
Kellerfläche
12,17 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
66,48 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
TEILERSCHLOSSEN
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Bad
Wanne
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Parkett
 
 
Befeuerung
Pellets
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,50
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+

Immobilienbeschreibung

Die 4-Zimmer-Familien-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer anspruchsvollen Wohnanlage mit insgesamt 9 Einheiten, in St. Martin - südlich des Kreuzbergls, in der Nähe von Europapark, Universität und Wörthersee.
Die hochwertige Bauweise und Ausstattung der Anlage bzw. Wohnung entspricht dem gehobenen Preissegment und umfasst u. a. Lift, Tiefgarage und Keller. Durch die vorgesehene Heizung mittels ökologisch nachhaltig erneuerbarer Energie (Pellets) ergeben sich günstige Betriebskosten. Alle Wohneinheiten sind barrierefrei und stufenlos erreichbar.
Die Wohnung verfügt über einen 45m² großen Wohn-Essraum mit integrierter Küche (Anschlüsse vorhanden), 3 weiteren Zimmern, Vorraum/Diele, Abstellraum, WC mit Waschtisch, sowie ein Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und 2. WC. Von der 66m² großen, den Wohn- und Schlafräumen vorgelagerten überdeckten SW-Terrasse gelangt man in den eigenen Gartenbereich.
Das Wohnhaus und die Außenanlagen sind bereits fertiggestellt, für die Ausstattung (Parkettböden, Fliesen, Bad+WC-Einrichtungen, Farbgestaltung, udgl.) stehen mehrere hochwertige Standard-Varianten zur Auswahl, (Berücksichtigung von Sonderwünschen gegen entsprechenden Aufpreis), die Fertigstellung der Wohnung erfolgt innerhalb von ca. 6 Wochen.

Lagebeschreibung

Jantschgasse, Nähe Hotel Dermuth

Ausstattung

große überdeckte Südwest-Terrasse, Eigengarten

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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