ARTECIELO Immobilien - Friedrich M. Höbart
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Wolfgang Müller | Mail: mw@artecielo.at | Mobil: +43(664)1985433

Eigentumswohnung am exklusiven Klagenfurter Kreuzbergl, altersgerecht

Erdgeschosswohnung in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 4035
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 131,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1960
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 295.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
131 m²
Kaufpreis
295.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
3
Heizkosten
50,00
Anzahl Badezimmer
1
Hausgeld
272,51
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Wohneinheiten
12
Maklerprovision
3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20 % USt
 
inkl MWSt
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Innencourtage
1 % vom Kaufpreis
 
inkl MWSt
Bad
Fenster
Innenprovision enth MWSt
Ja
Küche
Einbauküche
Garage
1
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Fertigparkett
Vermietet
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
GEPFLEGT
Befeuerung
Gas
Baujahr
1960
Klimatisiert
Nein
Alter
NEUBAU
WG-Geeignet
Ja
Letzte Modernisierung
0
Räume veränderbar
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
50,10
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,97
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
2006

Immobilienbeschreibung

Großzügige und RUHIGE Erdgeschoßwohnung mit schöner Terrasse, beste Lage im Villenviertel der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee, gepflegter Zustand, teilweise modernisiert, sehr großer Keller
Herzlich willkommen am Klagenfurter Kreuzbergl! Zwischen der Klagenfurter Beethovenstraße und der Kinkstraße, eine der absolut besten Wohn- und Villengegenden der Landeshauptstadt, finden Sie diese exklusive Eigentumswohnung! Die kleine, feine Anlage umfasst nur 12 Wohneinheiten. Als Alleinlage Im Erdgeschoß des 2006 generalsanierten Hauses aus den 60ern befindet sich diese rund 131m² große Eigentumswohnung.
Die ideale Raumaufteilung wird Ihrem hohem Anspruch an Ihr neues Zuhause mit Sicherheit gerecht! Vom zentralen Vorzimmer aus gelangen Sie in die drei Schlafzimmer, das große offene Wohn- und Esszimmer, die separate Küche und den Sanitärbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die westseitig ausgerichtete und uneinsehbare Terrasse mit Abgang in den Gemeinschaftsgarten, von den Miteigentümern so gut wie nie genutzt.
Eine Einzel-Garage im Hof sowie ein großer Kellerraum - hier wartet eine eingebaute Sauna auf ihre Revitalisierung - gehört als Zubehör zur Wohnung.
Die ideale Familien- oder vornehme Single-/Pärchenwohnung in ruhiger, exklusiver Wohnlage am Klagenfurter Kreuzbergl in gutem und - nach der einen oder anderen Zeitanpassungsmaßnahme - bezugsfertigem Allgemeinzustand! So lässt sich dieses Angebot wohl am besten zusammenfassen! Lassen Sie Ihren Wohnträume wahr werden und fordern Sie unser Expose an! Oder vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - das Team der Artecielo Immobilien freut sich bereits Ihnen diese seltene Gelegenheit persönlich zu präsentieren.

Lagebeschreibung

Dieses seltene Wohnjuwel befindet sich in der vornehmen Klagenfurter Wohngegend Kreuzbergl - Sankt Martin. Der "Hausberg" der Klagenfurter ist durch die Nähe zum Stadtgebiet und seinen kleinen Teichen inmitten von ausgedehnten und gepflegten Wäldern ein beliebtes Naturerholungsgebiet. Die Volkssternwarte, der botanische Garten, das Bergbaumuseum und gemütliche Gastronomie mit Aussicht über die Stadt vollenden perfekte Wohnqualität!
In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage finden Sie jede urbane Infrastruktur mit perfekter Verkehrsanbindung, welche von hochwertigen städtischen Wohnlagen erwartet wird. Das Strandbad von Klagenfurt am Wörthersee ist ebenfalls lediglich rund 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Ausstattung

Die Wohnung ist - bis auf Küche und Sanitärbereiche - mit sehr schönen Parketten ausgestattet, die sich in einwandfreiem Zustand befinden. Ein besonderes Plus ist der große Kellerraum mit eingebauter Sauna (nicht betriebsbereit) und die eigene Garage. Die Anlage wurde im Jahr 2006 generalsaniert.

Sonstige Angaben

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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