NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstrasse 107 (Fußballstadion), A-9020 Klagenfurt am Wörthersee


Ihr Ansprechpartner:
Michael RUSCHNIG | Mail: ruschnig@neuhauser-immobilien.at | Mobil: +43 (0) 664.397 57 33

Ehemalige Praxis Mozartstrasse sanierunsbedürftig

Wohnung in Mozartstraße, A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 1272409
Standort
  • Mozartstraße
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Nutzfläche
  • 145,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1972
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Kaufpreis: 279.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
145 m²
Kaufpreis
279.000,00
Anzahl Zimmer
5
Heizkosten
217,30
Anzahl separate WC
2
Nebenkosten
301,51
Kellerfläche
5,75 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
692,97
Fläche Balkon/Terasse
6,10 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Marmor
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Baujahr
1972
Befeuerung
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
93,00
Gültig bis
18.06.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Ehemalige Praxis Mozartstrasse sanierunsbedürftig Lage: Beste Infrastruktur, Klagenfurt-Zentrum in 7 min. mit dem Rad erreichbar, die Uni in 3 min. mit dem Radl und in 5 Fahrradminuten im Strandbad am Wörthersee.

Nähe: Klagenfurt - Wörthersee - Uni.

Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 145 m² incl. Loggia ca. 6,1 m²

Baujahr: 1972, sanierungsbedürftig!

Stockwerk: Erdgeschoss und erster Stock

Lift: Nein

Beschreibung: Obergeschoss: Großer Vorraum ca. 13,0 m², 1 Zimmer ca. 11,9 m², 1 Zimmer ca. 23,85 mit Ostloggia ca. 6,10 m², 1 Zimmer ca. 12,75 m², 1 Zimmer ca. 21,7 m², 1 WC ca. 1,40 m², 1 Raum ca. 8,5 m², 1 Zimmer ca. 12,60 m² , 1 Stiegenhaus ca. 7,25 m². Untergeschoss: 1 Windfang ca. 3,8 m², 1 Abstellraum ca. 2,15 m², 1 Vorraum ca. 11,6 m², 1 WC ca. 2,55 m², 1 Abstellraum ca. 2,9 m², 1 Stiegenhaus ca. 7,25 m², 1 Abstellfläche neben dem Stiegenhaus ca. 3,0 m².

Stellplätze: Reichlich freie PKW Stellplätze vor der Wohnanlage! Garage gegen Aufzahlung von € 13.990,--

Zimmer: 5

Böden: Parkett und Fliesenböden

Fenster: Holzfenster alt.

Heizung: Fernwärme-ZH.

Bad: 1 WC extra.

Möblierung: Keine

Zustand: Sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig.

Beziehbar: Sofort.

Betriebskosten: € 301,51 Heizung € 217,30 , Warmwasser € 51,60 , Rücklagen € 107,90 Liftkosten € 14,66 , ohne Strom!

Kaufpreis: € 279.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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www.neuhauser-immobilien.at

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <750m
Flughafen <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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