ARTECIELO Immobilien - Friedrich M. Höbart
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich M. Höbart | Mail: hf@artecielo.at | Mobil: +43(664)4607744

Aufwendig sanierte Altbauwohnung im Zentrum | Barrierefrei | Erstbezug

Etagenwohnung in Viktringer Ring, A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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DRUCK

Referenz
  • 4618
Standort
  • Viktringer Ring
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 94,31 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 290.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klagenfurt am Wörthersee, ist fallend ca. -14%
Der gesamte Bezirk Klagenfurt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
94,31 m²
Kaufpreis
290.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
3
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Heizkosten
87,00
Anzahl Wohneinheiten
5
Hausgeld
249,44
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Maklerprovision
3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20 % USt
 
inkl MWSt
Bad
Dusche
 
Fenster
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Boden
Fliesen
 
Parkett
Innencourtage
0 % vom Kaufpreis
 
inkl MWSt
Heizungsart
Zentralheizung
Innenprovision enth MWSt
Ja
Befeuerung
Fernwärme
Garage
 
Stellplatzkaufpreis
20000.00
Anzahl
1
Klimatisiert
Nein
Freiplatz
1
Fahrstuhl
Personenaufzug
Vermietet
Nein
Unterkellert
JA
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
Kabel /Sat-TV
Ja
Baujahr
1900
Rollstuhlgerecht
Ja
Alter
ALTBAU
Barrierefrei
Ja
Letzte Modernisierung
2015
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Nein
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
75,99
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
20.12.2021
Baujahr
2015

Immobilienbeschreibung

Barrierefreier Altbau-Traum am Klagenfurter Viktringer Ring, Erstbezug nach Kernsanierung, hohe Räume, weiße Doppelflügel-Türen, sehr schöne Original-Parketten; Aktueller Zustand "Edelrohbau" - Übergabe Schüsselfertig
Leben im revitalisierten Altbau, Top-Lage inklusive Das um die Jahrhundertwende errichtete Ringstaßen - Palais wurde 2012 bis 2016 general-/kernsaniert. Dabei sind sechs Eigentumswohnungen der gehobenen Kategorie entstanden. Im ersten Obergeschoß wurden zwei Einheiten als stilvolle Altbau-Wohnungen hergestellt, im Dachgeschoss wurden drei Einheiten als Dachgeschoss-Neubau errichtet. Im Zuge der umfassenden Sanierung durch erfahrene Planer und Professionisten mit Feingefühl und Liebe zum Detail blieben sämltiche Stil-Elemente und somit der Gesamt-Charakter des wertvollen Gebäudes erhalten.
Selbstverständlich wurde größter Wert auf Qualität der Ausstattung gelegt. So konnte ein großer Teil der alten Original-Parkettböden restauriert und erhalten werden, wobei auf moderne Technik nicht verzichtet werden muss. Neue Elektro- und Sanitär-Installationen, energieoptimierte Fenster, oder beste Keramik in den Nasszellen - kein Wunsch bleibt unerfüllt.
Moderne Innenarchitektur unter Beibehaltung alter Elemente - einfach Top Qualität in absoluter Top-Lage! Top 1 im 1. Obergeschoß dieser Anlage zeichnet sich durch edelste Austattung, exklusive Raumhöhe von rund 4 Meter und restaurierte weiße Doppelfügeltüren aus. Rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein angenehm großes Vorzimmer sowie ein "externer Abstellraum" außerhalb / vis a vis der Wohnung, jedoch auf der Etage.

Lagebeschreibung

Dieses elegante Ringstraßen-Palais befindet sich in zentraler Innenstadt-Lage von Klagenfurt am Wörthersee in unmittelbarer Nähe zum Regierungsviertel. Komplette Innenstadt-Infrastruktur ist somit in fußläufiger Entfernung verfügbar.

Ausstattung

Aktuell befindet sich das Objekt im Zustand "Edel-Rohbau", der Kaufpreis ist auf Basis "Schlüsselfertig" erstellt. Somit hat ein neuer Eigentümer noch einige Möglichkeiten der Mitgestaltung von Ausstattungskomponenten wie WC, Waschtisch, Duschtasse, Armaturen, Böden in Vorraum und Küche u.a.m. Ein kurzer Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

  • Lift - dadurch altersgerechte Erreichbarkeit der Wohnung

  • Restaurierte Original - Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer

  • Hochwertiges Steinzeug in allen Nassbereichen, modernes Großformat

  • Anschlüsse für Festnetz-Telefon, Internet, Telekabel und SAT

  • Zentralheizung - Fernwärme

  • Bis zu 2 Parkplätze im Freien im Inennhof gegen Aufpreis - EUR 15.000,00 pro Stellplatz
  • Sonstige Angaben

    Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

    Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

    Ortsmitte
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