s REAL Kärnten - Geschäftsführung
Neuer Platz 14 , A-9020 Klagenfurt


Ihr Ansprechpartner:
Robert Haubiz | Mail: robert.haubiz@sreal.at | Mobil: +43 664 8181261

ANLEGERHIT: Ertragsobjekt im Urbaneum Waidmannsdorf!

Etagenwohnung in Waidmannsdorferstraße, A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 2838/405
Standort
  • Waidmannsdorferstraße
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 44,99 m²
Nutzfläche
  • 51,19 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2013
Kaufpreis: 170.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klagenfurt am Wörthersee, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk Klagenfurt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
44,99 m²
Kaufpreis
170.000,00
Nutzfläche
51,19 m²
Nebenkosten
92,14
Anzahl Zimmer
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
101,35
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
2,44 m²
Garage
1
Fläche Balkon/Terasse
6,20 m²
Baujahr
2013
Anzahl Logias
1
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
22.09.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Gut situiert im Urbaneum Waidmannsdorf finden Sie diese ca. 44 m² toll aufgeteilte Wohnung!

Von zu Fuß aus oder mit den Fahrrad können Sie bequem die Innenstadt Klagenfurts mit seinem breitgefächerten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kulinarik und Unterhaltung erreichen. Sämtliche öffentliche Infrastruktureinrichtungen wie etwa Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Banken, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Bushaltestellen sind in nur wenigen Gehminuten entfernt.
Schnell erreicht man das Stadion und auch das Erholungsgebiet des Wörthersees ist nicht weit davon entfernt. 

Vom Vorraum aus lassen sich die Räume der 2 Zimmer Wohnung betreten: Einbauküche mit angrenzenden Abstellraum, Bad mit Dusche, separates WC, Schlafzimmer und Wohnzimmer. 

Auf die etwa 6 m² große Loggia gelangt man entweder vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus. 

Ein ca. 3 m² großes Kellerabteil ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet.

Ein Tiefgaragenparkplatz kann zusätzlich um € 20.000,- angekauft werden. Dieser ist zur Zeit vermietet. 

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet (MRG Teilanwendung). Der Nettomietertrag beträgt derzeit monatlich € 453,21,-

Netto-Preise können für Anleger auf Anfrage angefordert werden. 

 

Interessiert? 

Dann melden Sie sich bei mir!

Robert Haubiz 

T. + 43 664 8181261

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Zentral gelegen im Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf befindet sich diese charmante 2 Zimmer-Wohnung - inklusive Loggia!

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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