NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstraße 107 (Fußballstadion), 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER | Mail: office@neuhauser-immobilien.at | Mobil: +43 (0) 664.400 77 70

4 Zimmer Altbauwohnung 135,00m² mit 2 Parkplätzen in der City

Wohnung in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 1272319
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Nutzfläche
  • 135,70 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 338.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klagenfurt am Wörthersee, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk Klagenfurt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
135,70 m²
Kaufpreis
338.000,00
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis pro m2
2.490,79
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten
90,00
Anzahl separate WC
1
Nebenkosten
180,00
Kellerfläche
14 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
270,00
Anzahl Stellplätze
2
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
 
Offen
Freiplatz
2
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Terrakotta
Zustand
MODERNISIERT
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Gas
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Abstellraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Dachform
Walmdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Immobilienbeschreibung

4 Zimmer Altbauwohnung 135,00m² mit 2 Parkplätzen in der City

 

Lage: Sonnige und ruhige Ost-/Süd-/West-/Nordlage in Klagenfurt City.

Nähe: Gabelsberger Strasse

Wohn-/Nutzfläche ca.: Altbauwohnung mit 135,70m² Nfl. (komplettes 2. Obergeschoss) mit 3,15 Meter Raumhöhe!

Baujahr: um die 1900, sanierte, gepflegte und kleine Wohnhausanlage mit 3 Wohnungen und 1 Geschäftslokal im Erdgeschoss und Parkplätzen im Hof.

Stockwerk: 2. Stock

Lift: Nein!

Beschreibung: Schöne, helle, sonnendurchflutete und sanierte 4 Zimmer Altbauwohnung (3,15 Meter Raumhöhe) im 2. Stock ohne Lift (komplettes 2. Obergeschoss) mit hohem Räumen in Klagenfurt City, bestehend aus 1 Vorraum (1,65m²), 1 große Diele (13,78m²), 1 Wohnzimmer (26,34m²), 1 Zimmer (23,54m²), 1 Zimmer (26,66m²), 1 Zimmer (16,35m²), 1 neue Wohnküche (15,64m²), 1 Bad mit Badewanne/Dusche und mit Fenster (10,08m²), 1 WC extra mit Fenster (1,66m²) und 1 Kellerabteil (14,43m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!

Stellplätze: 2 fixe PKW-Stellplätze (3 und 4) im Hof.

Zimmer: 4

Böden: Stabparkettböden Eiche (Fischgrät-Muster) und Terracottaböden.

Fenster: Neue Kunststofffenster (3-fach, 2013) mit neuen Außenrollos inkl. Insektenschutzgitter.

Heizung: Stadtgas-Heizung

Bad: 1 Bad mit Badewanne und Dusche und Fenster.

Möblierung: Neue DAN-Küche mit Miele-Geräten (2018)

Zustand: TOP!

Beziehbar: nach Vereinbarung!

Betriebskosten dzt.:

ca. € 180,00 BK mtl. ca. € 90,00 Heizkosten mtl.


Kaufpreis : € 338.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Stadtlage - City

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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