NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstraße 107 (Fußballstadion), 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER | Mail: office@neuhauser-immobilien.at | Mobil: +43 (0) 664.400 77 70

4 Zi Wohnung 118m² in Waidmannsdorf - Schmelzhüttenstrasse mit Balkon und Tiefgarage

Terrassenwohnung in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 1272653
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Nutzfläche
  • 118,33 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1985
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 318.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
118,33 m²
Kaufpreis
318.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
467,00
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
467,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
8 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Freiplatz
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1985
Bad
Dusche
 
Wanne
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Immobilienbeschreibung

4 Zi Wohnung 118m² in Waidmannsdorf - Schmelzhüttenstrasse mit Balkon und Tiefgarage

Lage: Sonnige und ruhige Süd-/Westlage in Waidmannsdorf.

Nähe: Schmelzhüttenstrasse

Wohn-/Nutzfläche ca.: 118,33m² Nfl. inkl. ca. 8,00 Westloggia - Whg. TOP 3.

Baujahr: um die 1985, gepflegte und Wohnhausanlage mit vielen Parkplätzen im Hof, sowie Garagenplätzen.

Stockwerk: 1. Stock

Lift: JA

Beschreibung:

Schöne, helle und sonnendurchflutete 4 Zimmer Wohnung im 1. Stock mit Lift in Waidmannsdorf in der Schmelzhüttenstrasse, bestehend aus 1 Garderobe (6,90m²), 1 großer Vorraum (9,88m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (35,28m²) und mit Westloggia (8,00m²), 1 Elternschlafzimmer (15,49m²), 1 Kinderzimmer (12,54m²), 1 Kinderzimmer (12,54m²), 1 neue Küche (8,41m²) mit Speis (2,05m²), 1 Bad mit Badewanne/Dusche (5,54m²), 1 WC extra (1,79m²) und 1 Kellerabteil. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!

Stellplätze: 1 Garage - TOP 1

Zimmer: 4

Böden: Parkettböden

Fenster: Holzisolierglasfenster (2-fach)

Heizung: Fernwärme

Bad: 1 Bad mit Badewanne und Dusche und Fenster.

Möblierung: neue Küche mit Geräten (ca. 2015)

Zustand: Gut! (Bad zum sanieren)

Beziehbar: Sofort!

Betriebskosten mtl. dzt.: ca. € 467,-- inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklagen

Kaufpreis : € 318.000,-- inkl. Tiefgarage im Haus.

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Waidmannsdorf

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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