ARTECIELO Immobilien - Friedrich M. Höbart
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich M. Höbart | Mail: hf@artecielo.at | Mobil: +43(664)4607744

Reizende Eigentumswohnung in Pörtschach am Wörthersee, vermietet

Etagenwohnung in Moosburger Straße, A - 9210 Pörtschach am Wörthersee, Kärnten


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DRUCK

Referenz
  • 4598
Standort
  • Moosburger Straße
  • A - 9210 Pörtschach am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 95,52 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1995
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 220.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
95,52 m²
Kaufpreis
220.000,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
2
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten
93,00
Anzahl Wohneinheiten
6
Hausgeld
187,52
Kellerfläche
6,63 m²
Mieteinnahmen Ist
6.660,00
Anzahl Terrassen
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Maklerprovision
3,6%
 
inkl MWSt
Bad
Dusche
 
Fenster
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Küche
Einbauküche
 
Offen
Innencourtage
2,4%
 
inkl MWSt
Boden
Stein
Innenprovision enth MWSt
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
 
Anzahl
1
Befeuerung
Öl
Freiplatz
1
Klimatisiert
Nein
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Unterkellert
JA
Vermietet
Ja
Rollstuhlgerecht
Nein
Zustand
NEUWERTIG
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
Baujahr
1995
Gartennutzung
Ja
Alter
NEUBAU
Hallenhöhe
2,6
Letzte Modernisierung
2007

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
108,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,55
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
31.01.2023
Baujahr
2007

Immobilienbeschreibung

Vermietete Eigentumswohnung in Pörtschach am Wörthersee, Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche mit 20 m² Süd-West-Terrasse, 2 Schlafzimmer, tolles Badezimmer; Tiefgarage + Parkplatz Sichere Kapitalanlage Diese freundliche und helle Eigentumswohnung versprüht pure Lebensfreude, moderne und unaufdringlich edle Gestaltung zieht sich durch die gesamte Wohnung. Über eine überdachte Stahltreppe betreten Sie das Objekt über einen netten Vorraum und gelangen direkt in das offene Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche/Kochnische. Direkt davor finden Sie eine Süd-West-Terrasse. Im hinteren Bereich gibt es zwei Schlafzimmer, eines davon mit Französischem Balkon, sowie ein tolles Badezimmer. Abgerundet wird das Angebot von einem Abstellraum, einem Kellerabteil, einem Abstellplatz in der Tiefgarage sowie einem weiteren Parkplatz im Freien.
Die Wohnung - wie auch die gesamte Wohnanlage! - befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, ist vollumfänglich betriebsbereit und wird teilmöbliert und vermietet abgegeben. Mietvertrag Die Wohnung ist bis 31.03.2022 vermietet, es bestehen keine Zahlungsrückstände. Kalt-Miete inkl. MwSt.: EUR 555,00. Details zum Mietverhältnis auf Anfrage. Anmerkung Betriebskosten Für den Zeitraum bis einschl. Mai 2020 wurde seitens der Eigentümergemeinschaft eine zusätzliche Instandhaltungsrücklage vereinbart. Der Anteil für dieses Objekt beläuft sich auf € 118,38/Monat und ist in den angegebenen Nebenkosten noch nicht enthalten. Anmerkung Bildmaterial Die Wohnung ist an Privatpersonen vermietet. Bitte um Ihr Verständnis, dass aus Diskretionsgründen kein Bildmaterial vom Innenbereich veröffentlicht wird.

Lagebeschreibung

Von Pörtschach am Wörthersee in Richtung Moosburg liegt diese neuwertige Wohnanlage aus dem Jahr 2002 auf einem ganztags sonnigen Südhang nahezu in Alleinlage, ins Zentrum von Pörtschach am Wörthersee mit umfassender Infrastruktur haben Sie 1,5 km. Die von der Anlage rund 200 Meter entfernte Autobahn verursacht - bedingt durch umfassende Lärmschutzmaßnahmen - lediglich geringe Immissionen.

Ausstattung

Die Wohnung ist zeitlos modern ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche der heutigen Zeit. Der Innenbereich wurde im Jahr 2007 völlig neu aufgebaut und gegenüber dem Grundriss umgestaltet: Geschmackvoll neutrale Steinböden im gesamten Wohn- und Schlafbereich, ein großes Badezimmer in zeitlos edlem Design mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bedet; weiße Innentüren mit hochwertigen Beschlägen in Edelstahl, Küche mit allen üblichen Geräten, Rolläden bei allen Fenstern u.v.a.m. Vor dem Wohnbereich befindet sich eine rund 20 m² große Terrasse mit erst kürzlich erneuertem Platten-Belag.

Sonstige Angaben

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, die genaue Objektadresse nicht bekanntgegeben und keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Lage - A - 9210 Pörtschach am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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