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Neuer Platz 14 , A-9020 Klagenfurt


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Sonnenlounge

Wohnung in A - 9201 Krumpendorf, Kärnten


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DRUCK

Referenz
  • 2838/403
Standort
  • A - 9201 Krumpendorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 115,90 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2021
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 579.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Klagenfurt Land ist fallend ca. -15%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
115,90 m²
Kaufpreis
579.000,00
Anzahl Zimmer
4
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
Provisionsfrei für den Käufer !
Gartenfläche
232,50 m²
Baujahr
2021
Kellerfläche
23,15 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
41,70 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Pellets
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,30
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
19.10.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In bester Lage, eingebettet in der Villengegend oberhalb von Krumpendorf, entsteht auf ca. 3700 m² Grundfläche ein Neubauprojekt, bestehend aus 5 großzügig auseinandergelegenen Wohnhäusern, mit insgesamt 13 Wohneinheiten und 2 Tiefgaragen.

Im Zuge der Planung stand die Realisierung eines qualitätvollen Wohnprojekts, unter Berücksichtigung der spezifischen Gegebenheiten des Gesamtgrundstückes, insbesondere der bestehenden Geländeformationen und Blickachsen im Vordergrund.

Die Wohnhäuser in leichter Hanglage sind jeweils aufgeteilt auf EG-Einheiten mit Terrassen und anschließenden Eigengärten, sowie OG-Einheiten (Penthäuser) mit großzügigen Balkonen/Terrassen. Die individuell gestalteten Wohnungen sind ab einer Wohnfläche von etwa 51 m² bis hin zu 116 m² verfügbar.  

Die Wohnungen bestechen durch ihren großzügigen Grundriss – genug Platz für Sie und Ihrer Familie! Lichtdurchflutete große Räume erzeugen eine tolle Wohnfühlatmosphäre.

Mit der chilligen „Sonnenlounge“, im Herzstück der Anlage, wird nicht nur ein Hingucker, sondern auch eine Wohlfühlzone für ein Zusammentreffen der Bewohner geschaffen. Genießen Sie in den gemütlichen Sitzsäcken den Sonnenuntergang bei einem Aperitif, oder am Abend den wunderschönen Sternenhimmel bei dem beruhigenden Flackern des selbst entzündeten Feuers.


Highlights: Die Wohnhäuser verfügen über ein bis zwei nach Süden hin ausgerichteten Terrassen/Balkone – lassen Sie Ihren Blick hin über Krumpendorf und den herrlichen Wörthersee schweifen!
Genießen Sie das einmalige Bergpanorama der Karawanken und schalten Sie ab!

In der Wohnanlage werden modernste Materialen verarbeitet. Es handelt sich um Ziegelmassivbauten mit Aspekte der Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Begrünung im Bereich der Freiflächen mit harmonischer Gartengestaltung.

Im Kellergeschoß der Wohnhäuser 1-3 gibt es in der Tiefgarage 19 Autoabstellplätze. Weitere 8 Autoabstellplätze und 4 Gästeparkplätze sind im Freien verfügbar.
Tiefgaragenabstellplätze können um € 20.000,- erworben werden. 
Zudem sind Fahrradabstellflächen, Kellerabteile, Wasch -und Trockenraum, sowie Heiz- und Technikraum im Kellergeschoß der Wohnhäuser 1-4 aufgeteilt.
Die Stockwerke sind mittels Treppenhaus leicht erreichbar.

Dieses Neubauprojekt zeichnet sich durch seine Individualität, Modernität, die traumhafte Aussicht und den enormen Wohlfühlfaktor aus.                                 

Fühlen Sie sich angekommen in der „Sonnenlounge“!

 

Krumpendorf – „Seenswerte“ Gemeinde

Am Nordufer des Wörthersees auf der Sonnenseite liegt der beschauliche Ort Krumpendorf, der sich als ein beliebter Wohn- und Urlaubsort mit ausgezeichneter Lage, Erreichbarkeit und Infrastruktur etabliert hat.

Im Ortskern befinden sich unter anderem Apotheken, Ärzte, Banken, Nahversorgung, Gastronomie, Kinderkrippe, Kindergarten, Volkschule, sodass für ein angenehmes Wohn- und Lebensgefühl im Ort gesorgt ist. Krumpendorf verfügt darüber hinaus über eine lange Uferpromenade und bietet mit mehreren öffentlichen Bädern Badespaß für die ganze Familie und ein einmaliges Urlaubsfeeling.

Die direkte Lage am Wörthersee, die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt, sowie die zentrale Lage mit Verkehrsanbindungen per Bus, Bahn und Auto machen Krumpendorf zu einem lebenswerten und äußerst attraktiven Wohnort. Nicht umsonst bezeichnen die lokalen Kenner Krumpendorf als das „Wohnzimmer“ der Landeshauptstadt Klagenfurt.

 

Diese neuwertige Wohnung befindet sich im Erdgeschoß vom Haus 5 der neu errichteten Wohnhäuser oberhalb von Krumpendorf. 

Sie wohnen auf etwa 115 m², die sehr gut aufgeteilt sind. 4 Wohlfühlzimmer sorgen für ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. 

Genug Stauraum bietet die im Eingangsbereich der Wohnung vorhandene Garderobe. Vom Vorraum aus lassen sich die Räume der Erdgeschoßwohnung betreten. 

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 40 m² große offene Wohn- und Essbereich! Für Kochbegeisterte bietet die offene Wohnküche genug Platz. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für weiteren Stauraum. 
Eine lichtdurchfluteter Wohnbereich bietet Platz für Entspannung und die gemeinsame Zeit mit Ihrer Familie zu genießen. 

Drei Schlafzimmer zählen zu der Wohnung, somit haben Eltern und jedes Kind seinen eigenen Rückzugsort. 

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Badezimmer, wovon ein Badezimmer direkt an das Elternschlafzimmer grenzt. Zusätzlich gibt es einen separaten Waschraum in der Wohnung. 

Highlight der Wohnung: Die nach Süden hin ausgerichtete ca. 41 m² große Terrasse, die von Wohnbereich sowie vom Elternschlafzimmer aus betreten werden kann. Lassen Sie hier Ihre Seele baumeln und genießen Sie die Sonnenstunden des Tages! 

Ausreichend Platz zum Verweilen, zum Spielen oder zum Garteln bietet Ihnen die ca. 232 m² große Gartenfläche. 

Ein ca. 23 m² großes Kellerabteil ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet. 

Gerne können Sie sich diese einmalige Immobilie unter der Homepage www.sonnenlounge.com anschauen - reinschauen lohnt sich! 

 

Interesse?

Dann melden Sie sich bei mir!

Robert Haubiz

T. +43 463 409090-10

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Genießen Sie das einzigartige Wohnfühlerlebnis in Krumpendorf am Wörthersee!

Lage - A - 9201 Krumpendorf, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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