ARTECIELO Immobilien - Friedrich M. Höbart
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich M. Höbart | Mail: hf@artecielo.at | Mobil: +43(664)4607744

Garten-Wohnung in Krumpendorf am Wörthersee

Erdgeschosswohnung in Kochstraße, A - 9201 Krumpendorf, Kärnten


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DRUCK

Referenz
  • 4590
Standort
  • Kochstraße
  • A - 9201 Krumpendorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 67,04 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1957
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 152.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
67,04 m²
Kaufpreis
152.000,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
2
Heizkosten enthalten
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten
98,80
Anzahl separate WC
1
Hausgeld
177,42
Anzahl Wohneinheiten
8
provisionspflichtig
Ja
Gartenfläche
42,37 m²
Maklerprovision
3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20 % USt
 
inkl MWSt
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Stellplätze
3
Innencourtage
2 %
 
inkl MWSt
Bad
Fenster
Innenprovision enth MWSt
Ja
Küche
Einbauküche
 
Offen
Freiplatz
3
Boden
Kunststoff
 
Laminat
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Vermietet
Nein
Befeuerung
Öl
Zustand
NEUWERTIG
Klimatisiert
Nein
Baujahr
1957
Rollstuhlgerecht
Nein
Alter
NEUBAU
Stellplatzart
Parkplatz
Letzte Modernisierung
2013
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
77,60
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,44
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
02.01.2023
Baujahr
2013

Immobilienbeschreibung

Freundliche Erdgeschoss - Wohnung mit kleinem Eigengarten, General-/Kernsaniert 2013 - sehr guter Zustand, ev. kleiner Adaptierungsbedarf; nur rund 300 Meter zum See oder ins Ortszentrum, sehr gute Infrastruktur inkl. Bus-, Bahn- und Autobahnanbindung

  • Wohnen wo andere Urlaub machen

  • Unweit des Ortszentrums von Krumpendorf am Wörthersee - nur wenige Gehminuten zum See entfernt - wurde 2013 eine ehemaliger Beherbergungsbetrieb umgebaut und 8 kleine Wohneinheiten zwischen 40 - 68 m² errichtet.
  • Top 04 im Erdgeschoss, Eigengarten inklusive!

  • Diese rund 67 m² große Einheit verfügt über 2 Schlafzimmer nach Osten sowie ein feines Wohn-/Esszimmer nach Westen mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen kleinen Garten. Die Wohnung wird über einen eigenen Zugang (kein Treppenhaus) mit lediglich einer Stufe erreicht, Diele, Abstellraum, Dusche und separates WC sind geschickt in der Mitte diese Einheit positioniert.
  • Expose anfordern und Besichtigung vereinbaren!

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    Lagebeschreibung

    Sie finden diese gemütliche Anlage in der Kochstraße westlich des Ortszentrums von Krumpendorf am Wörthersee nur wenige Gehminuten vom Ufer des Wörthersees entfernt in bevorzugter und ruhiger Wohnlage. Durch die sehr gute Anbindung an das Bus-Netz der Klagenfurter Verkehrsbetriebe ist Ihre neue Wohnung perfekt an die Infrastruktur der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee angebunden. Abgesehen davon verfügt Krumpendorf über einen eigene Bahn- und Autobahnanschlusse, im Ort selbst finden Sie Supermärkte, Arzt, Apotheke, Banken und vieles andere mehr, alles zu Fuß binnen weniger Gehminuten erreichbar. Das Krumpendorfer Parkbad am Nordufer des Wörthersees liegt nur rund 250 Meter entfernt

    Ausstattung

    Die gesamte Anlage - ehemals ein kleiner Beherbergungsbetrieb - wurde 2013 innen wie außen komplett erneuert. In den Wohn- und Schlafbereichen sind optisch ansprechende Laminatböden verlegt, im Wohn-/Essbereich steht eine moderne Einbauküche und das Bad mit zeitgemäß moderner Ausstattung verfügt über ein Fenster. Über eine feine West-Terrasse wird der eigene kleine Garten erreicht, von außen nur schwer einsehbar.
    Vor dem Haus stehen 3 Parkplätze zur Verfügung - im Kaufpreis bereits inklusive - und für die Fahrräder gibt's eine eigene Fahrradgarage. Leider fehlt ein Kellerabteil.

    Sonstige Angaben

    Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt oder Objektunterlagen übergeben.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

    Lage - A - 9201 Krumpendorf, Kärnten

    Ortsmitte
    |
    Standort der Immobilie

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