ARTECIELO Immobilien - Friedrich M. Höbart
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich M. Höbart | Mail: hf@artecielo.at | Mobil: +43(664)4607744

Moderne Gartenwohnung in Krumpendorf am Wörthersee

Erdgeschosswohnung in Kochstraße, A - 9201 Krumpendorf am Wörthersee, Kärnten


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DRUCK

Referenz
  • 4610
Standort
  • Kochstraße
  • A - 9201 Krumpendorf am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 45,10 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1957
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 109.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Krumpendorf am Wörthersee, ist steigend ca. 14%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
45,10 m²
Kaufpreis
109.000,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
1
Heizkosten enthalten
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Hausgeld
183,22
Anzahl Wohneinheiten
8
provisionspflichtig
Ja
Gartenfläche
25 m²
Maklerprovision
3,6%
 
inkl MWSt
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Innencourtage
2,4%
 
inkl MWSt
Bad
Dusche
 
Fenster
Innenprovision enth MWSt
Ja
Küche
Einbauküche
Vermietet
Nein
Boden
Kunststoff
 
Laminat
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1957
Befeuerung
Öl
Alter
NEUBAU
Klimatisiert
Nein
Letzte Modernisierung
2013
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
78,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,44
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
2013

Immobilienbeschreibung

Moderne Erdgeschoss - Wohnung mit kleinem Eigengarten, General-/Kernsaniert 2013 - sehr guter Zustand; altersgerecht; nur rund 300 Meter zum See oder ins Ortszentrum, sehr gute Infrastruktur inkl. Bus-, Bahn- und Autobahnanbindung

  • Wohnen wo andere Urlaub machen

  • Unweit des Ortszentrums von Krumpendorf am Wörthersee - nur wenige Gehminuten zum See entfernt - wurde 2013 eine ehemaliger Beherbergungsbetrieb umgebaut und 8 kleine Wohneinheiten zwischen 37 - 68 m² errichtet.
  • Top 03 im Erdgeschoss, Eigengarten inklusive!

  • Diese rund 45 m² große Einheit verfügt über einen großen und hellen Wohn-/Essraum mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, einem Schlafzimmer, einem großen und hellen Badezimmer und einem Abstellraum. Die Wohnung hat einen eigenen Zugang direkt vom Hof und wird ohne einer einzigen Stufe erreicht. Somit ist sie auch für körperlich leicht beeinträchtigte oder ältere Menschen gut geeignet.
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    Lagebeschreibung

    Sie finden diese gemütliche Anlage in der Kochstraße westlich des Ortszentrums von Krumpendorf am Wörthersee nur wenige Gehminuten vom Ufer des Wörthersees entfernt in bevorzugter und ruhiger Wohnlage. Durch die sehr gute Anbindung an das Bus-Netz der Klagenfurter Verkehrsbetriebe ist Ihre neue Wohnung perfekt an die Infrastruktur der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee angebunden. Abgesehen davon verfügt Krumpendorf über einen eigene Bahn- und Autobahnanschlusse, im Ort selbst finden Sie Supermärkte, Arzt, Apotheke, Banken und vieles andere mehr, alles zu Fuß binnen weniger Gehminuten erreichbar. Das Krumpendorfer Parkbad am Nordufer des Wörthersees liegt nur rund 250 Meter entfernt

    Ausstattung

    Die gesamte Anlage - ehemals ein kleiner Beherbergungsbetrieb - wurde 2013 innen wie außen komplett erneuert. In den Wohn- und Schlafbereichen sind optisch ansprechende Laminatböden verlegt, das große Badezimmer mit zeitgemäß moderner Ausstattung (Dusche, WC, Waschtisch, Anschluss für eine Waschmaschine) verfügt über ein großes Fenster. Im Wohn-/Esszimmer steht ein moderner Küchenblock und über eine feine West-Terrasse wird der eigene kleine Garten erreicht, von außen nur schwer einsehbar.
    Direkt vor der Wohnung steht ein Parkplatz zur Verfügung, im Kaufpreis bereits inklusive, ein Kellerabteil fehlt.

    Sonstige Angaben

    Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt oder Objektunterlagen übergeben.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

    Lage - A - 9201 Krumpendorf am Wörthersee, Kärnten

    Ortsmitte
    |
    Standort der Immobilie

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