NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstraße 107 (Fußballstadion), 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


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Manfred NEUHAUSER | Mail: office@neuhauser-immobilien.at | Mobil: +43 (0) 664.400 77 70

Traumhafte, schöne und junge 100m² 4 Zi Wohnung mit großer 15m² Loggia in Grafenstein

Terrassenwohnung in A - 9131 Grafenstein, Kärnten


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Referenz
  • 1271066
Standort
  • A - 9131 Grafenstein
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 99,70 m²
Nutzfläche
  • 114,60 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2000
Kaufpreis: 195.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
99,70 m²
Kaufpreis
195.000,00
Nutzfläche
114,60 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
1
Freiplatz
1
Anzahl separate WC
1
Zustand
NEUWERTIG
Fläche Balkon/Terasse
14,90 m²
Baujahr
2000
Anzahl Balkone
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
1
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Bad
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Krüppelwalmdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
60,60
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
12.12.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Traumhafte, schöne und junge 100m² 4 Zi Wohnung mit großer 15m² Loggia in Grafenstein

Lage: schöne, sonnige und ruhige Aussichts-Panoramalage in Grafenstein.

Nähe: Einkaufen, Bank, Ärzte, Volksschule, Kindergarten, sowie Bus- und Bahnhaltstelle, alles in der Nähe! Nur 10 Automin. nach Klagenfurt.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 99,70m² plus ca. 14,90m² große Südloggia (Whg. TOP 4).

Baujahr: um die 2000 - Kleine junge Wohnanlage mit 5 Wohnhäusern zu jeweils 6 Wohnungen.

Stockwerk: 1. OG

Lift: Nein

Beschreibung:

Traumhafte, schöne, helle 4 Zimmer Wohnung mit ca. 99,70m² plus großer 14,90m² Südloggia mit herrlichen freien Panoramablick mit folgender Raumaufteilung. Vorraum mit Diele (12,34m²), 1 tolles schönes Wohn-/Esszimmer (27,89m²) mit großer Südloggia (14,90m²), 1 Küche (9,20m²), 1 Elternschlafzimmer (18,73m²) begehbarem Schrankraum und mit Ausgang zum Balkon, 1 Kinderzimmer (13,60m²), 1 Kinderzimmer (10,20m²), 1 Bad mit Badewanne und Fenster (4,78m²), 1 WC extra (1,44m²) und 1 Abstellraum (1,52m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plan sowie Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!

Stellplätze:

1 fixer Carport-Stellplatz (TOP 15) 1 fixer PKW Stellplatz (TOP 29) 1 großes Kellerabteil (TOP 4).


Zimmer: 4 plus ca. 14,90m² Südloggia.

Böden: Schöne Parkett- und Fliesenböden.

Fenster: Kunststofffenster mit ALU-Außenbalken.

Heizung: Fernwärme inkl. Warmwasseraufbereitung (Fernwärme Grafenstein).

Bad: Badewanne, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss und Fenster.

Möblierung/Ausstattung: Schöne Küche mit Geräten, Tischereinbauten wie Ahorn-Wohnzimmerverbau mit Weinbar, Ahorn Essecke mit Tisch, Ahorn-Vorraumverbau inkl. Wandkasteneinbau in der Diele und begebarer Schrankraum im Schlafzimmer.

Zustand: TOP!

Beziehbar: nach Vereinbarung!

Betriebskosten: € 298,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagen und Verwaltung.

Kaufpreis: € 195.000,-- inkl. neuer Ahornwohnzimmerverbau, Küche, Esszimmer, Vorraum-Einbaukasten



Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

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Allgemeiner Hinweis:

Alle Angaben (speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Ertrag, etc.) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <6.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Einkaufen, Bus, Bahn etc.

Lage - A - 9131 Grafenstein, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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