Immo-Company Haas
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Ihr Ansprechpartner:
Ursula Weiss | Mail: ursula.weiss@immo-company.at | Mobil: 0043 664 8410 827

Komfortable, möblierte 4-Zimmerwohnung am Wörthersee - 103m² Wfl.

Ferienwohnung in A - 9081 Reifnitz, Kärnten


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12 Bilder
Referenz
  • O2300100870
Standort
  • A - 9081 Reifnitz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 103,00 m²
Gesamtfläche
  • 103,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1977
Kaufpreis: 263.500,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
103 m²
Kaufpreis
263.500,00
Gesamtfläche
103 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
4
Heizkosten
59,63
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
212,38
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Anzahl Wohneinheiten
19
Zustand
NEUWERTIG
Gartenfläche
900 m²
Baujahr
1977
Anzahl Stellplätze
2
Letzte Modernisierung
2003
Bad
Dusche
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Nein
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
SEE
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
66,80
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,30
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Wenn Sie von einer eigenen Wohnung am Wörthersee träumen, dann könnte diese 4-Zimmerwohnung mit ca. 103m² Wfl. und einer Balkonfläche von insgesamt 16,2m² für Sie von Interesse sein. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses und liegt im wunderschönen Sommerferienort Reifnitz am südlichen Ufer des Wörthersees. Klagenfurt, sein Flughafen und die Südautobahn liegen ca. 8 km und Velden ca. 16 km entfernt.
Hier handelt es sich um eine neu renovierte, exklusive 4-Sterne-Wohnung in erhabener Lage in Orts- und Seenähe.
Die Wohnung überzeugt auch durch Wohnkomfort: hell und freundlich eingerichtet, vollmöbliert, mit WLAN und ADSL ausgestattet.
Sie ist wie folgt unterteilt:
- Vorraum, ca. 5,5m²
- offener Koch- und Essbereich, ca. 21,6m²
- 3 Schlafzimmer mit Doppelbett, ca. 12,5m², ca. 11,7 und ca. 15,4m²
- Wohnzimmer mit ausziehbarer Couch für 2 Pers., ca. 21,9m²
- Diele Bad, ca. 1,6m²
- 2 Bäder mit Dusche und WC, ca. 5,4m² und ca. 4,8m²
- 2 sep. WCs, ca. 1,4m² und 1,5m²
- 3 Balkons, ca. 7,7m², ca. 3,1m2 und ca. 5,4m²
Diese Wohnung besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Wohnungen von ca. 80m² und ca. 23,3m² (siehe Grundrisse).
Zur Wohnung gehören auch 2 Carports und ein Keller. Auf dem zum Haus gehörenden Grundstück mit Liegewiese gibt es außerdem einen Grillplatz mit Grillkamin zur allgemeinen Benutzung.
Sie können die Wohnung für eigene Zwecke nutzen oder lukrativ übers ganze Jahr als Ferienwohnung vermieten.
Kaufpreis: 263´500 €
BK und HK: laut Vorschreibung
Provision: 3% exkl. UST
Reifnitz am Wörthersee ist zwar bekannt für seinen Sommertourismus. Aber auch im Winter muss man hier nicht Trübsal blasen. Ob ausgiebige Spaziergänge, Baden, Segeln, Wasserski oder Golf, Reiten und Tennis, oder im Winter Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen, um nur einige zu nennen, Kärnten bietet mit seinen Seen und Bergen für Jeden etwas.
Schicke Restaurants der gehobenen Klasse aber auch günstigere mit guter Hausmannskost oder Bars, ein Pub und Clubs laden zum Verweilen und Genießen ein. Supermarkt und Banken sind nur 5 Min. zu Fuss entfernt.
Wer nichts wagt der nichts gewinnt! Dies könnte Ihre Gelegenheit sein. Zögern Sie nicht lange und rufen Sie mich noch heute an. Ich stehe Ihnen gerne für eine kostenlose und unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, sind wir ebenfalls für Sie da.
Kontakt: Ursula Weiss, Immobilienberater - Tel. 0664/8410827 oder E-Mail: ursula.weiss@immo-company.at

Lagebeschreibung

Wörthersee Südufer, 300m vom See und Ortszentrum entfernt, sonnig, ruhig, leichte Hanglage, nach Westen ausgerichtet, 8km nach Klagenfurt, 16km nach Velden

Ausstattung

Teilweise Seeblick, 3 Balkons, 2 Kfz-AP, hell und freundlich möbliert, TV, WLAN-Anschluss, Bad und Küche ausgestattet, Gemeinschaftsgarten mit Liegewiese, Grillplatz und TT-Tisch

Lage - A - 9081 Reifnitz, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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